Малоэтажное строительство

Вы встречали людей, которые продают свой дом, чтобы переехать в городскую квартиру? Конечно, бывает и так, но чаще люди меняют свою квартиру на жизнь за городом в просторном доме.

Проживание «на земле» в собственном доме для человека естественно и нормально. Это индустриализация XX века сделала из нас жителей многоэтажек. И теперь у нас соседи сверху- снизу-справа-слева , общий двор на двести семей, проблемы с парковкой и дети, зависимые от компьютеров. Именно поэтому в Швеции, например, строят дома не выше пяти этажей, а в Канаде таунхаусы составляют более 65% всего жилого фонда.

Но с каждым годом все больше людей делают выбор в пользу малоэтажного жилья. Сначала это была мода, а сейчас для многих — настоящая потребность.

Когда мы общаемся с покупателями загородного жилья, среди причин переезда за город большинство называет комфорт жизни и заботу о детях. В своем доме не сломается лифт, не будет болеть голова, где оставить коляску и куда припарковать ночью машину. Из таких мелочей, которые в городе разрешимы только в премиум-сегменте рынка недвижимости, и состоит вся наша жизнь. А загородный дом даже эконом-класса решает все эти проблемы.

Выбор сейчас огромен. Можно получить землю бесплатно и купить готовый или индивидуальный проект. Можно купить участок и построить дом самостоятельно. Можно купить готовый дом или таунхаус в поселке.

Поэтому переезжают за город все: от молодых семей до обеспеченных людей с запросами класса de lux. Переезд за город — это естественный шаг человека, повышающего комфорт собственной жизни.

Выбор конкретного варианта — всегда вопрос возможностей и предпочтений.

Кто-то выбирает дома в местах массовой малоэтажной застройки. И это логично: при покупке дома в организованном поселке вы избавляете себя от многих проблем. Территория поселка благоустроена и охраняема, а управляющая компания обеспечивает обслуживание дома и территории. Все дома в поселке одного класса, а это значит, что соседи будут близки вам по духу и социальному статусу.

При этом земля передается в собственность покупателя, а проект дома можно выбрать из нескольких вариантов или (если застройщик дает такую возможность) — заказать индивидуально. При такой покупке особое внимание стоит уделить дополнительным расходам: многие застройщики отдельно выставляют счета за земельный участок, подведение сетей, канализации, благоустройство территории. И при заявленной стоимости дома в 9–12 миллионов руб. общая стоимость покупки расходов может превысить плановую в полтора-два раза.

Если есть желание жить ближе к природе, хочется комплексного благоустройства, но устраивает и формат квартиры, — выбор тоже велик. Можно купить таунхаус или квартиру в малоэтажном доме. Во втором случае такие квартиры часто делают двухуровневыми. Есть проекты, где на одной площадке — всего одна квартира.

В случае таунхаусов можно выбирать проекты, где сблокированные дома стоят по пять-десять в ряд, или более «экологичные» варианты, где в каждом доме всего две квартиры. Этот формат — среднее между отдельным домом и обычным таунхаусом.

Если у вас уже есть участок, фантазия, свободное время и деньги — можно заказать индивидуальный проект. Главное — выбрать правильного архитектора. Построить можно любой дом, но он должен обеспечить вам комфортную жизнь. Грамотный эргономичный проект — это прекрасный способ избежать задержек при строительстве и последующей регулярной реконструкции.

Для владельцев земли есть и более бюджетный вариант — покупка готового проекта. Сейчас их множество, большинство позволяет делать некоторые доработки — и даже с учетом этих доработок и «посадки» дома на участок такое решение значительно дешевле индивидуального проекта.

Выбирать можно как исходя из наиболее комфортной для вас технологии (есть проекты, разработанные под конкретные стройматериалы), так и из соображений экономии времени и бюджета: на рынке есть предложения домов-конструкторов , которые полностью изготавливаются на заводе и собираются на участке покупателя из готовых модулей за 2–3 недели. Площадь таких домов начинается от 40–60 квадратных метров, а стоимость самого экономичного варианта с учетом внутренней отделки сопоставима с недорогой 1-комнатной квартирой.

Впрочем, самое главное при принятии решения о переезде за город — понять, зачем вам это нужно.

Такой переезд, во-первых , всегда подразумевает серьезные расходы (как на строительство, так и на дальнейшую эксплуатацию дома) и, во-вторых , — значительно меняет весь стиль жизни. Поэтому решение о покупке дома ни в коем случае не должно быть спонтанной данью моде на близость к природе.

Если решение принято — крайне внимательно отнеситесь к технической и юридической составляющим. Неправильно составленный договор, несоответствующее целевое назначение земли, некачественная инженерная инфраструктура, да и, наконец, недобросовестный застройщик/подрядчик или низкое качество материалов и их несоответствие приморскому климату могут в лучшем случае увеличить смету переезда в несколько раз, а в худшем — привести к невозможности нормального проживания в построенном доме.

Еще один вопрос, часто возникающий в свете популяризации малоэтажки, — это инвестирование. Здесь нужно понимать, что для гарантированного результата инвестор должен тщательно вникать во все процессы, начиная от выбора земельного участка и заканчивая ходом строительства — и при этом быть готовым к увеличению сметы проекта. Фактически инвестор — это вы, те, кто решили строить дом.

В завершение хотелось бы подчеркнуть, что при правильном подходе переезд за город может стать очень хорошим решением. Однако главное — определиться со своими потребностями и возможностями и выбрать оптимальный формат. Благо на рынке с каждым годом становится все больше самых разных предложений.

В ближайшее время сделать выбор станет проще. Во Владивостоке готовится к открытию выставка малоэтажного домостроения. На площади в полтора гектара застройщики построят готовые дома, чтобы любой покупатель мог не просто посмотреть проект, но и оценить комфорт проживания в доме. А главное — можно будет выбрать! Разные проекты, разные технологии, разные застройщики. И все это — в черте города в районе Второй речки.

Материал подготовил: Сергей Косиков
генеральный директор ООО «Городской Риэлторский Центр»

Облако тегов: недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•