Проектирование загородного дома

Проектирование дома – это «второй фундамент». От него зависят надежность здания, комфорт и удобство будущего дома, срок возведения объекта. Сколько же времени нужно потратить, чтобы получить хороший проект?

Выбор

Дизайн-проект делается в течение месяца, рабочее проектирование, включая выполнение инженерных коммуникаций, занимает около трех месяцев. На планирование архитектуры и конструктивных решений потребуется порядка 3–4 месяцев. Ведем обратный отсчет: строительный сезон начинается в марте, обратиться в фирму по проектированию надо в декабре, а приступить к анализу предложений на архитектурно-проектировочном рынке лучше в октябре-ноябре.

Эскиз

Первый этап проектирования – создание эскизного (дизайн-) проекта, концептуального проекта, или архитектурно-градостроительного решения (АГР). На этой стадии решаются основополагающие вопросы: общая площадь строения, набор помещений, площадь застройки, этажность, внешний вид здания.

В эскиз входят:

• схема генплана;
• планы этажей;
• перспективные изображения;
• фасады в цвете;
• схема разрезов.

На основе архитектурной концепции выдается разрешительная документация.
Приятный сюрприз: при заключении договора на комплексное проектирование из стоимости проекта вычитается сумма, выплаченная за эскизный проект.
На этом этапе, как правило, исполнитель и заказчик встречаются 5–6 раз по 1–1,5 часа для определения основных архитектурно-планировочных решений.

Техника

После утверждения эскиза готовится собственно проект или технико-экономическое обоснование (ТЗО), который включает
в себя:

• подготовку исходно-разрешительной документации;
• предпроектную подготовку;
• градостроительное обоснование размещения объекта.

Стадия проекта составляет 40% от стоимости всех проектных работ и занимает около 3 месяцев. В этот период общение с проектировщиком может ограничиться переговорами по телефону, основные рабочие моменты можно решать посредством Интернет (это еще 4–6 требующих вашего рассмотрения вопросов).

Документация

Заключительным этапом проектирования является подготовка рабочей документации:

• генеральный план;
• архитектурная часть;
• конструктивная часть;
• отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование;
• водопровод и канализация;
• электротехническая часть, электрооборудование;
• внутриплощадочные инженерные сети;
• внутриплощадочное освещение.

Стадия создания рабочей документации занимает около 6 месяцев, однако на этом этапе процессы проектирования и строительства, как правило, идут параллельно.
В это же время (и в эти же сроки) готовится дизайн-проект внутреннего оформления дома. Реализация его займет — в зависимости от площади помещения — от 6 до 12 месяцев.
Итого, минимальный срок строительства дома «под ключ» – около 19-20 месяцев.

Ландшафт

Построив дом своей мечты, многие задумываются о его достойном обрамлении и устройстве ландшафта. После подачи заявки на проведение облагораживания территории начинаются подготовительные работы. Проводится тщательное обследование территории и эскизное проектирование. После согласования эскиза разрабатывается генеральный план, к которому привязывается план высадки растений.

Работа над проектом длится от 14 до 21 дня. Реализация проекта в среднем занимает от шести до десяти недель.

Облако тегов: строительство коттедж

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•