Коттеджный поселок Радово-2 (акция продолжается)
Какой банковский вклад может принести 20% годовых — и не выглядеть при этом финансовой пирамидой? Что за акции гарантированно растут в цене — и застрахованы от соответствующих рисков? Есть ли бизнес, которым можно не заниматься? Или, наконец, в каком золоте можно жить? Выбирая собственный объект инвестирования, вы можете перебирать вариант за вариантом… но неизбежно придете к мысли, характерной для российской действительности. Недвижимость.
Множество наших соотечественников даже не считают себя инвесторами. Они просто вкладывают деньги в улучшение собственного жилья. Меняя квартиры на большие по площади и количеству комнат, один район на другой, делая ремонты и перепланировки, расширяя лоджии — все это, в конечном счете, сказывается на стоимости жилья и на комфорте жизни в нем.
Между тем стоимость 1 м² непрерывно ползет вверх. Пресловутая «коррекция» 1998 г. в действительности обрушила цены едва ли на 15%, а кризис 2008 — менее, чем на 10%. Рынок давно уже отыграл последние колебания, цены на недвижимость существенно превышают предкризисные, а ставки по ипотеке вернулись к норме. И спрос, несомненно, все возрастает.
Жилье как инвестиция — это норма жизни для зарубежных стран… мы тоже постепенно склоняемся к такой точке зрения. И, как у любой инвестиции, на рынке есть предложения с различным уровнем доходности. Самый массовый и при этом достаточно выгодный «товар» — вторичное жилье в черте города.
Как показывает статистика, жилье в городе дорожает примерно на 20% в год (квартира за 3 млн будет стоить 3,6 уже через год). Более доходный вариант — новостройки. Точнее, квартиры в них, купленные на раннем этапе строительства — немедленно после сдачи дома цена увеличивается… крайне существенно. О таком способе инвестирования, его преимуществах, недостатках и рисках сказано достаточно, и мы не будем на нем останавливаться.
Самый грамотный — и самый сложный для новичка — способ инвестировать в недвижимость основывается на простом, в общем то, приеме, который называется «сравнить с Москвой». Как ни обидно, но отстающая от нас на 7 часов столица на несколько лет опережает нас в развитии рынка недвижимости. Мы можем взять московский рынок недвижимости пятилетней давности и посмотреть на то, как он развивался до сегодняшнего дня.
Задача: найти новое для нашего рынка предложение, уже востребованное в Москве. Исключая специфические или очень дорогие для среднего покупателя объекты (типа «клубных домов»), делая поправку на специфику города… находим настоящий хит! К тому же предложения такого рода начинают появляться и у нас — пока что (пока что) очень недорого. Речь о формате «загородных таунхаусов».
Это новый и очень демократичный формат. В нем сочетаются преимущества городской квартиры и загородной резиденции — недорогой в обслуживании сравнительно частного дома, все городские коммуникации, свой участок земли, многоуровневая планировка, свой гараж и парковка… плюс площадь, достаточная для реализации любых задумок.
В столице такие проекты появились уже давно, причем изначально таунхаусы стоили примерно вдвое дешевле городского жилья — а уже сегодня многие поселки ценятся вдвое выше. Спрос на них сформировали молодые и успешные семьи, уставшие от городского шума, небезопасных и неэкологичных спальных районов.
Поставьте себя на их место — квартира против большого дома, темный двор против охраняемого поселка, свежий воздух против выхлопных газов. Более комфортно, более здорово, просто больше по площади… и по той же цене.
Во Владивостоке рынок развивается по аналогичному сценарию. Возьмем известный проект загородных таунхаусов от зарекомендовавшего себя застройщика — «Зелёный» район коттеджного поселка
Изучим район — название «Зелёного» района буквально, поскольку он находится в
Сравним предполагаемый рост цен со ставками по ипотеке — зачем покупателям таунхаусов в «Зелёном» районе вкладывать собственные деньги, когда пять банков (включая Сбербанк) предлагают ипотеку под такие проценты (от 7,9% до 14% в год, в зависимости от банка и условий), что они не идут ни в какое сравнение с темпами роста цен на недвижимость?
Есть ли способы еще снизить стоимость инвестиций — обычно есть… например, для «Зелёного» района все еще действует акция, когда каждому покупателю таунхауса абсолютно бесплатно достается новенький Nissan Qashqai (условия на сайте компании www.
Безусловно, стоит съездить и оценить качество исполнения домов, навести все необходимые справки. И дело не только в инвестициях. Прелесть жизни в таунхаусе заключается не только и не столько в том, что ты живешь в стремительно дорожающем «объекте недвижимости». В таком доме просто здорово жить.
Свой дворик. Гараж в цоколе. Охрана на въезде, гарантирующая отсутствие «лишних» людей и вообще проблем на территории поселка. Чистый воздух. Соседи примерно того же статуса, что и вы сами. Огромная сравнительно с городской квартирой площадь, дающая вам свободу реализовать практически любую задумку — от супердетской до своего кабинета, гончарной мастерской, спецкомнаты для домашнего кинотеатра…
Если же при этом вы еще и сделали удачную и действительно весьма выгодную инвестицию — что ж, удачливый инвестор имеет право на весь этот комфорт, верно?
Покупайте дом
в подарок Nissan Qashqai
