Планировка мансарды

Загородный дом

В загородном доме устройство мансарды позволяет увеличить жилую площадь без существенного удорожания строительства. Вариантов использования дополнительного этажа великое множество. Дизайнеры утверждают, что в мансарде чаще всего устраивают комнаты для молодого поколения семьи, которому не трудно по нескольку раз в день подниматься на второй или третий этаж.
Некоторые предпочитают подальше от домашней суеты устроить на крыше личный кабинет или комнату для отдыха и игр. Комнату в мансарде можно сделать уютной и со вкусом обставить, разместив у наклонных стен кровати, шкафчики, полочки, тумбочки, столики. Следует помнить при этом, что пространство удобно эксплуатировать уже при высоте 1,6 м. При меньшей высоте его можно использовать для размещения встроенных шкафов.

Офисный центр

Мансарды в последнее время завоевывают все большую популярность в крупных городах. Это связано с повышением цен на землю и недостатком пространства в деловом центре. Надстройка одного или нескольких верхних этажей обходится владельцам зданий значительно дешевле, чем покупка новых площадей. После принятия решения о строительстве дополнительного этажа владельцу здания предстоит:

1. Провести собрание товарищества собственников жилья (ТСЖ) и получить согласие всех собственников жилья (или коммерческих площадей) на проведение работ по реконструкции чердачного помещения и благоустройству здания
2. Выбрать управляющую компанию и передать ей функции Заказчика
3. Получить необходимые разрешения
4. Организовать проектирование
5. Заключить инвестиционный договор
6. Согласовать проект и провести специальную экспертизу
7. Получить разрешение на производство работ
8. Проконтролировать строительно-монтажные работы и сдачу объекта государственной комиссии
9. Оформить право собственности на вновь приобретенные площади

Важно, что при надстройке мансардного этажа нет необходимости прокладывать дополнительные наружные коммуникации, что существенно экономит время и средства. К тому же строительство мансарды позволяет решить проблемы изношенных инженерных сетей, неудовлетворительного состояния кровли, фасадов и прилегающей территории. Возведение надстройки может выполняться без использования тяжелой грузоподъемной техники и, соответственно, не требует расселения обитателей расположенных ниже этажей.

Планировка

Виды взаимосвязи помещений мансардного этажа со зданием требуют индивидуального подхода и имеют следующую классификацию:

1. мансарды, которые непосредственно примыкают к лестнично-лифтовому узлу;
2. мансарды, для которых требуются специальные соединительные помещения-коридоры;
3. мансарды, требующие устройства специальных коммуникаций в виде лестниц или лифтов, в том числе вне здания.

Чтобы сделать мансарду, ширина дома должна быть не менее 4,8 м. Ограничение по высоте мансардной комнаты – не менее 2,2 м. Важным элементом является и сама крыша, под которой будет располагаться мансарда.
Специалисты отмечают несколько самых популярных типов:

1. Крыша крутизной 45°. Это обычная стропильная система при ширине дома 7-10 метров. Потолки в мансарде получаются наклонными.
2. Острый силуэт крыши с уклоном 60° встречается довольно часто. Такими крышами украшают садовые домики шириной 5-6 метров. Однако на нее уходит много материалов, для стропил нужны длинномерные брусья и доски.
3. Ломаная крыша с различными углами наклона стропил менее эффективна, зато на нее идет меньше материала, и мансардные комнаты могут иметь вертикальные стены.

Для мансардных этажей специалисты советуют выбирать лёгкие конструкции и материалы: с одной стороны, это облегчит их транспортировку на этаж, а с другой - сделает минимальным собственный вес конструкций, что особенно актуально при возведении дополнительного этажа в уже готовом здании. Как правило, мансардные конструкции монтируют на основе материалов из древесины или тонкостенного металлического профиля.

Использование каменных и железобетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа на реставрируемом да и вновь строящемся здании не рекомендуется. Кровельное покрытие должно соответствовать тем же требованиям: чаще всего оно выполнено преимущественно из металлических листов или металлочерепицы.

Изоляция

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи, подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую поверхность соприкосновения с внешней средой и требует эффективной и тщательной теплоизоляции.

В качестве утеплителя традиционно применяется плита из минеральной ваты на основе базальтового волокна. С внутренней (повёрнутой к помещению) стороны утеплителя предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны (обращенной к улице) – гидроизоляции. Для пароизоляции специалисты обычно используют рулонные фольгированные материалы. Покрытие укладывают с перехлёстом полотнищ 100 мм и проклеивают швы липкой лентой.
Гидроизоляционный слой укладывают с нахлестом 15-20 см по пунктирным линиям, нанесённым на полотнище материала, и прикрепляют к конструкции деревянными рейками. Важно, чтобы между верхней стороной гидроизоляционного слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелось вентиляционное пространство для удаления неизбежного потока влажного тёплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Ширина воздушного зазора между утеплителем и кровлей зависит от профиля материала покрытия. Например, в случае использования листов из оцинкованной стали, металлочерепицы и других волнистых листов толщина воздушной прослойки должна составлять 25 мм. При устройстве кровли из плоских листов необходима воздушная прослойка толщиной не менее 50 мм. Вентиляция воздушной прослойки осуществляется через отверстия в карнизе и в коньке.

При утеплении мансарды нужно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцевую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить. Ветрозащитный материал укладывают поверх стропильных ног и прикрепляют с помощью деревянных брусков. Этот материал защищает утепляющий слой от увлажнения атмосферными осадками (дождь, снег), попадающими в воздушный зазор при сильном ветре или через неплотности в покрытии и от конденсирующейся влаги на обратной стороне кровельного покрытия.