Новости
- 01.07.2018
- 25.04.2018
-
20.04.2018
«Ванная комната гедониста» – звучное название проекта стенда на специальной экспозиции Bathroom Biennale
- 20.03.2018
-
07.02.2018
Первый дальневосточный строительный форум в формате b2b состоялся во Владивостоке.
-
14.09.2017
Дальневосточный экофестиваль зеленых технологий GreenFest-2017 во Владивостоке
Партнеры
Недвижимость за рубежом: реалии и перспективы
Экзотическая культура, теплый тропический климат, волшебное очарование первозданной природы стран Юго-Восточной Азии уже не первое десятилетие привлекают миллионы туристов со всего мира. Увидев однажды великолепные песчаные пляжи и оживленные города Таиланда, Малайзии и Вьетнама, люди нередко решают возвратиться сюда вновь, чтобы приобрести летнюю резиденцию. Бурное развитие азиатского рынка недвижимости – повод задуматься об инвестировании в этот уголок мира.
Малайзия
Малайзия - страна, чье правительство активно поощряет иностранные инвестиции в недвижимость. Для желающих купить летнюю резиденцию или жить в стране уже работает специальная программа «Малайзия – мой второй дом». Для участия в программе необходимо выполнение ряда финансовых условий.
Программа дает иностранцам право купить два жилых объекта недвижимости стоимостью не меньше 43 000 долларов. Тогда покупатель получает визу с правом проживания на пять лет, которую можно продлевать, и налоговые льготы. В Малайзии на сегодняшний день много возможностей для инвестиций, особенно выгодны эксклюзивные проекты с хорошим месторасположением.
За последний год цены на недвижимость в популярных центральных районах столицы возросли до 15%. Средняя цена 1 кв. м в Куала-Лумпур составляет 150 долларов, а в престижных жилых комплексах достигает 300 долларов.
Таиланд
Таиланд по праву считается самым привлекательным туристическим направлением в Юго-Восточной Азии. Самые прозорливые любители экзотики открыли эту страну гораздо раньше и успели оценить не только качество отдыха, но и возможности покупки недвижимости.
Сейчас рынок Таиланда быстро развивается, цены не стоят на месте, но, несмотря на растущий спрос со стороны иностранных инвесторов, покупка дома на одном из тайских курортов по-прежнему вполне доступна. На островах Самуи и Пхукет можно найти как недорогую недвижимость, так и роскошные виллы. Рыночная стоимость коттеджей в среднем стартует с отметки в 100 000 долларов.
Неплохим выбором будет и покупка недвижимости на вторичном рынке Таиланда, где можно найти самые разнообразные по качеству и стоимости предложения. В последние годы интерес частных инвесторов был настолько высок, что правительство Таиланда решило наложить ограничения на владение недвижимостью иностранцами. При покупке дома на отдельном земельном участке зарубежный инвестор получает не полное право собственности, а только право на проживание.
Землю можно взять в аренду на 30 лет по договору, который можно продлить на этот срок еще дважды. Исключением является покупка апартаментов в кондоминиумах, так как здесь не идет речь о покупке земли. Право собственности можно получить несколькими способами.
Недвижимость можно купить от имени гражданина Таиланда, который является супругом или родственником инвестора. Другой популярный вариант – создание компании в Таиланде и покупка недвижимости и земли от ее имени.
Китай
Покупка недвижимости в Китае считалась в последние годы весьма выгодной, так как цены в крупнейших мегаполисах, таких как Пекин и Шанхай, росли в среднем на 20% в год. Однако правительство, обеспокоенное значительным увеличением процента иностранных покупателей, искусственно снизило спрос, запретив покупку недвижимости иностранцам, прожившим в стране менее года.
Вслед за падением спроса несколько снизились и цены. Тем не менее специалисты рынка недвижимости советуют сохранить за собой собственность в Китае, прогнозируя скорый рост рыночной стоимости недвижимого имущества.
Индонезия
Собираясь купить недвижимость в Индонезии, инвесторы чаще всего задумываются об острове Бали. Цены здесь варьируются от 100 000 долларов до нескольких миллионов. В Индонезии иностранцы не могут по закону владеть землей, и даже девелоперские фирмы не получают полного права собственности на землю.
Поэтому лучшим выбором будет покупка недвижимости на курорте, где строительная компания уже получила разрешение на реализацию проекта. При покупке оформляется право пользования недвижимостью и договор аренды земли на 30 лет, который можно продлевать.
Вьетнам
Вьетнам значительно отстает от других стран региона в экономическом развитии, но ситуация улучшается, и все больше туристов и инвесторов приезжает в эту экзотическую страну. На внутреннем рынке высок спрос на качественную недвижимость, но налицо недостаток предложения.
На сегодняшний день только популярные районы возле Ханоя и Хошимина имеют высокий процент застройки современными жилыми проектами, которые пользуются спросом.
| Страна | Город | Изменение процентов за последние 12 месяцев |
| Китай | Шанхай | 52,0 % |
| Китай | Пекин | 47,0 % |
| Китай | Гонгконг | 40,5 % |
| Сингапур | Сингапур | 17,0 % |
| Индонезия | Джакарта | 14,0 % |
| Индия | Мумбаи | 11,0 % |
| Тайланд | Бангкок | 4,6 % |
| Австралия | Сидней | -0,5 % |
| Малайзия | Куала-Лумпур | -1,9 % |
| Япония | Токио | -12,5 % |
Облако тегов:
инструменты бизнеса
недвижимость
Смотрите также:
