Перевод жилого фонда в нежилой

1. квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
2. возможно обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры.

Иногда кажется, что с обеспечением отдельного доступа не возникнет проблем. Но может случиться так, что прямо под будущим крыльцом обнаружатся тепловые сети или в скором времени неподалеку будет построена новая остановка транспорта.

Действующий Жилищный Кодекс РФ коренным образом изменил подход к правовому регулированию перевода жилых помещений в нежилые. Впервые нормы, регулирующие порядок перевода (глава 3 ЖК РФ), ориентированы на ситуацию, когда назначение помещения собственник вправе изменить не только в связи с непригодностью помещения для проживания, но и в связи с тем, что использование жилья для целей, не связанных с проживанием, более отвечает экономическим или иным интересам собственника.

Например, использование в предпринимательской деятельности под магазин, офис, парикмахерскую и т. п.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления (во Владивостоке таким полномочным органом является Управление по учету и распределению жилой площади администрации Владивостока).

Собственник, имеющий намерение изменить назначение помещения (или уполномоченное им лицо), должен предоставить в указанный орган необходимые документы, по результатам рассмотрения которых Управление принимает соответствующее решение о переводе или отказе в переводе.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее 45 дней с момента предоставления указанных документов и вручено либо направлено собственнику по почте в виде документа установленной формы не позднее 3-х дней с момента принятия решения.

Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, то выданное Управлением решение о переводе будет являться основанием для проведения соответствующих мероприятий. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии.

Завершающим этапом перевода является регистрация права собственности уже на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по ПК. В регистрирующий орган собственнику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение, решение Управления о переводе, акт приемочной комиссии, технический паспорт на возникшее в результате перевода нежилое помещение, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрационные действия.