Дальневосточная премия Barlette
Barlette
Bticino
Новости
  • 17.03.2017

    Приглашаем дизайнеров Владивостока на бесплатный семинар

  • 25.10.2016

    Семинар от салона сантехники «Масса Мариттима» во Владивосток

  • 14.10.2016

    Презентация ТМ WINEO для дизайнеров интерьера

  • 01.09.2016

    24-я специализированная выставка «СТРОИТЕЛЬСТВО».

  • 30.04.2016

    Мир Wonderland с Ханной Вернинг

  • 31.03.2016

    Новые тенденции и инновации в мягкой мебели

Партнеры
  • LaFurshet
  • Кантри
  • ДоброХот
  • DOORICO
  • Рафаэль
  • Де-Арт
  • Basis
  • Бирюков и партнеры

Перевод жилого фонда в нежилой

Вы готовы начать новый бизнес, но не можете найти помещение? Для успешного старта подойдет квартира на первом этаже жилого дома. Правда, сначала нужно совершить нелегкую процедуру перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Этот процесс связан с массой «бумажной» работы. Справиться с горой проектов и справок поможет инструкция от нашего журнала...

Чтобы перевести собственность в нежилой фонд, в первую очередь нужно ознакомиться с условиями перевода. Приобретая помещение, убедитесь, что:
  1. квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
  2. возможно обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры.

Иногда кажется, что с обеспечением отдельного доступа не возникнет проблем. Но может случиться так, что прямо под будущим крыльцом обнаружатся тепловые сети или в скором времени неподалеку будет построена новая остановка транспорта.

Действующий Жилищный Кодекс РФ коренным образом изменил подход к правовому регулированию перевода жилых помещений в нежилые. Впервые нормы, регулирующие порядок перевода (глава 3 ЖК РФ), ориентированы на ситуацию, когда назначение помещения собственник вправе изменить не только в связи с непригодностью помещения для проживания, но и в связи с тем, что использование жилья для целей, не связанных с проживанием, более отвечает экономическим или иным интересам собственника.

Например, использование в предпринимательской деятельности под магазин, офис, парикмахерскую и т. п.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления (во Владивостоке таким полномочным органом является Управление по учету и распределению жилой площади администрации Владивостока).

Собственник, имеющий намерение изменить назначение помещения (или уполномоченное им лицо), должен предоставить в указанный орган необходимые документы, по результатам рассмотрения которых Управление принимает соответствующее решение о переводе или отказе в переводе.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее 45 дней с момента предоставления указанных документов и вручено либо направлено собственнику по почте в виде документа установленной формы не позднее 3-х дней с момента принятия решения.

Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, то выданное Управлением решение о переводе будет являться основанием для проведения соответствующих мероприятий. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии.

Завершающим этапом перевода является регистрация права собственности уже на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по ПК. В регистрирующий орган собственнику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение, решение Управления о переводе, акт приемочной комиссии, технический паспорт на возникшее в результате перевода нежилое помещение, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрационные действия.

официально
Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения

Заявитель должен предоставить: Инстанции:
Заявление о переводе помещения Форма заявления установленного образца, заполняется при подаче документов в Управление
Правоустанавливающие документы на помещение Нотариально заверенные копии
Технический паспорт помещения Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю
Дополнительные справки и документы Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю
Оформленный в соответствии с требованиями законодательства проект переустройства и (или) перепланировки помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого. Архитектурно-проектные компании



Облако тегов: недвижимость
Смотрите также:

оляга
  • C нами с: --:--:--
  • Комментариев:
  • Город:

Мне надо перевести квартиру в нежилой фодд, площадь 73 кв. Сколько это будет стоить и какие сроки перевода, ответьте пожалуйста.

Имя (Псевдоним):   E-Mail:
Секретный код: сменить цифры   Повторите код:
  • wink
  • winked
  • smile
  • am
  • belay
  • feel
  • fellow
  • laughing
  • lol
  • love
  • no
  • recourse
  • request
  • sad
  • tongue
  • wassat
  • crying
  • what
  • bully
  • angry