Покупка дома с земельным участком

На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья. Покупатель сталкивается с теми же задачами: поиск подходящих вариантов, проведение успешных переговоров с продавцом, составление договора купли-продажи и финансовый расчет. После этого осуществляется регистрация прав собственности нового владельца недвижимости, и сделку можно считать завершенной.

Специфичным здесь является только юридическое оформление купли-продажи, то есть составление договора и регистрация прав собственности. Для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо наличие целого ряда бумаг.

Покупателю стоит уточнить у продавца, находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности, или он только имеет право бессрочного пользования землей. Понятно, что первый вариант более предпочтителен, так как в противном случае хлопоты по оформлению участка в собственность лягут на плечи новых хозяев.

Еще один немаловажный момент: и дом, и участок могут находиться в долевой собственности у нескольких владельцев. В этом случае необходимо потребовать у продавца документы, определяющие права собственников на пользование домом (соглашение жильцов или решение суда). Если этого не сделать, разрешение возможных конфликтных ситуаций с новыми соседями станет сложной задачей.

Валерия Кривец, президент НП «Клуб «Профессионал»:

Земля, как и прежде, продолжает оставаться хорошим активом на рынке недвижимости. До кризиса самый высокий темп роста цен был именно у земли, и эта ситуация сохраняется, земля продолжает оставаться привлекательным объектом недвижимости, более доступным в абсолютном выражении.

Потому что если купить землю как объект недвижимости в хорошем месте, она будет ликвидным объектом, будет обязательно востребована. Цены на землю вряд ли будут опускаться, все говорит о том, что они будут только расти. Остается добавить, что эта инвестиция будет хорошей при условии правильно оформленных документов.

Упрощенный порядок оформления в собственность (т.н. «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал участки еще в советское время.

У таких дачников нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и никаких документов на участок и дом.

Выходит, что человек, многие годы отдавший любимой «фазенде», вложивший в ее обустройство немало средств, формально не считается ее полноправным владельцем. Что говорить о тех, кто присоединил часть «ничейной» земли к своему участку без разрешения! Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону.

Вопреки распространенному заблуждению, книжка садовода прав на участок не подтверждает. Придется сначала пройти процедуру приватизации, т.е. бесплатно приобрести этот участок в свою собственность, чтобы впоследствии зарегистрировать его.

Права на строения на нем придется оформить отдельно, также по упрощенной ныне процедуре. Это касается дачных и садовых домиков и хоз. построек, предназначенных «для отдыха»: они по закону жилыми строениями не признаются.

Если регистрировать жилой дом, к нему будут предъявлены требования по всем тем же нормам, что и к любым другим жилым строениям. То же касается любых домов, построенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этих случаях для регистрации нужно получить техпаспорт в БТИ.

На сегодняшний день наша риэлторская компания готова предоставить услуги по оформлению земельных участков и строений в собственность.

Оформление земельного участка под частным домовладением

Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»

Какие документы необходимы для подачи заявления о переоформлении прав на земельный участок?

Шаг первый

Шаг второй

Шаг третий

Шаг четвертый

Шаг пятый

Шаг шестой