Новости
  • 01.07.2018

    14 июля - Проект ART FAMILY - выставка молодых художников

  • 25.04.2018

    Дизайн от испанского мастера Хайме Айона

  • 20.04.2018

    «Ванная комната гедониста» – звучное название проекта стенда на специальной экспозиции Bathroom Biennale

  • 20.03.2018

    Клинкерная фасадная плитка – тренд 2018!

  • 07.02.2018

    Первый дальневосточный строительный форум в формате b2b состоялся во Владивостоке.

  • 14.09.2017

    Дальневосточный экофестиваль зеленых технологий GreenFest-2017 во Владивостоке

Партнеры

Покупка дома с земельным участком

На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья. Покупатель сталкивается с теми же задачами: поиск подходящих вариантов, проведение успешных переговоров с продавцом, составление договора купли-продажи и финансовый расчет. После этого осуществляется регистрация прав собственности нового владельца недвижимости, и сделку можно считать завершенной.

Специфичным здесь является только юридическое оформление купли-продажи, то есть составление договора и регистрация прав собственности. Для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо наличие целого ряда бумаг.

Покупателю стоит уточнить у продавца, находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности, или он только имеет право бессрочного пользования землей. Понятно, что первый вариант более предпочтителен, так как в противном случае хлопоты по оформлению участка в собственность лягут на плечи новых хозяев.

Еще один немаловажный момент: и дом, и участок могут находиться в долевой собственности у нескольких владельцев. В этом случае необходимо потребовать у продавца документы, определяющие права собственников на пользование домом (соглашение жильцов или решение суда). Если этого не сделать, разрешение возможных конфликтных ситуаций с новыми соседями станет сложной задачей.
Покупка дома с земельным участком
Валерия Кривец, президент НП «Клуб «Профессионал»:

Земля, как и прежде, продолжает оставаться хорошим активом на рынке недвижимости. До кризиса самый высокий темп роста цен был именно у земли, и эта ситуация сохраняется, земля продолжает оставаться привлекательным объектом недвижимости, более доступным в абсолютном выражении.

Потому что если купить землю как объект недвижимости в хорошем месте, она будет ликвидным объектом, будет обязательно востребована. Цены на землю вряд ли будут опускаться, все говорит о том, что они будут только расти. Остается добавить, что эта инвестиция будет хорошей при условии правильно оформленных документов.

комментарий
Ольга Тимошина, директор ЗАО «Владивостокский информационно-риэлторский центр
Ольга Тимошина, директор ЗАО «Владивостокский информационно-риэлторский центрУпрощенный порядок оформления в собственность (т.н. «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал участки еще в советское время.

У таких дачников нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и никаких документов на участок и дом.

Выходит, что человек, многие годы отдавший любимой «фазенде», вложивший в ее обустройство немало средств, формально не считается ее полноправным владельцем. Что говорить о тех, кто присоединил часть «ничейной» земли к своему участку без разрешения! Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону.

Вопреки распространенному заблуждению, книжка садовода прав на участок не подтверждает. Придется сначала пройти процедуру приватизации, т.е. бесплатно приобрести этот участок в свою собственность, чтобы впоследствии зарегистрировать его.

Права на строения на нем придется оформить отдельно, также по упрощенной ныне процедуре. Это касается дачных и садовых домиков и хоз. построек, предназначенных «для отдыха»: они по закону жилыми строениями не признаются.

Если регистрировать жилой дом, к нему будут предъявлены требования по всем тем же нормам, что и к любым другим жилым строениям. То же касается любых домов, построенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этих случаях для регистрации нужно получить техпаспорт в БТИ.

На сегодняшний день наша риэлторская компания готова предоставить услуги по оформлению земельных участков и строений в собственность.

Оформление земельного участка под частным домовладением

Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»
Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»


Какие документы необходимы для подачи заявления о переоформлении прав на земельный участок?
 

Шаг первый

Заказываем в Земельном комитете на ул. Посьетская, 36 обзорную схему участка 1:2000, к данной схеме заказываем справку о правах третьих лиц и одновременно кадастровый паспорт территории – причем если вы будете заказывать данные документы в Земельном комитете, то эта процедура бесплатная. В других местах за изготовление этих документов обязательно запросят деньги. Срок изготовления указанных документов – 3 недели.
 

Шаг второй

Копию Свидетельства о собственности на домовладение (если нет желания приобщать данный документ, то можно за 100 рублей заказать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по Приморскому краю (ул. Светланская, 72б, каб. 215) выписку из Единого государственного регистра прав на недвижимое имущество (ЕГР) и приобщить данную выписку к заявлению – изготовление 5 дней.
 

Шаг третий

Такую же выписку из ЕГР заказываем и на земельный участок. При получении выписки вы обнаружите, что сведения в ЕГР отсутствуют. Не пугаемся, а радуемся. Это значит, что ваш участок под вашим домом еще никому не отдан – изготовление 5 дней .
 

Шаг четвертый

Технический паспорт на домовладение. Обратите внимание, что само домовладение должно соответствовать техническим характеристикам, указанным в документе. Иначе у Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края будет основание отказать вам в предоставлении земельного участка в связи с тем, что технические характеристики дома не соответствуют документам, а это опять судебные тяжбы. Раз у вас дом не соответствует техническим характеристикам плана, то вы его переустроили, реконструировали и не получили на это соответствующего разрешения.
 
На сегодняшний день это можно оформить, не обращаясь в суд, а воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Но надо помнить, что она действует в отношении недвижимости только до 01.01.2010 года.

(Департамент требует, чтобы срок технического паспорта был не более 5 лет, однако эти требования ничем не подкреплены, и если паспорт 2002 года и соответствует техническим характеристикам дома, то надо требовать, чтобы у вас принимали документы с тем тех.паспортом, который у вас есть, так как изготовление нового технического паспорта недешево: как правило, БТИ берет за это от 12 до 20 тыс. рублей, а в дальнейшем новый паспорт вам нигде не пригодится).
 

Шаг пятый

Перед тем как обратиться в Департамент, лучше к документам сразу приложить и схему расположения земельного участка (ее можно заказать в любой геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию). За схему необходимо будет заплатить в пределах 6-9 тыс. рублей. После изготовления схем отправьте их в УМИГА администрации г. Владивостока для утверждения – бесплатно.
 

Шаг шестой

Собранный пакет документов у вас готов, можно смело идти в Департамент с заявлением о предоставлении вам земельного участка по фактическому использованию на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Поверьте, никто вам в этом не откажет. Главное – собрать необходимый пакет документов.

Срок принятия решения и выдачи распоряжения Департаментом по закону 2 недели. Если вы формируете пакет документов самостоятельно, то вам эта процедура обойдется не более 12 тыс. рублей. Времени на все оформление – не более 6 месяцев.

При обращении к специалистам с поручением оформить документы на земельный участок до получения права собственности, зарегистрированное в ФРС ПК, вам придется оплатить еще его услуги. А здесь рынок разнообразен. Если на земельный участок сохранились какие либо документы (первоначальные) либо договор о праве на застройку от 1936, 1954, и т. д., то данная процедура упрощается. И мы производим оформление земельного участка согласно «дачной амнистии», а она в отношении земли бессрочна.

Также при формировании земельного участка от вас могут потребовать топосъемку масштаба 1:500. Это от 9 до 25 тыс.руб., здесь нужно действовать по обстановке, и если в дальнейшем необходимости в топосъемке не возникает, то нужно пытаться от нее отказаться. Фактические границы вашего земельного участка (примерные) обозначены в техническом паспорте домовладения.

Помните, что вы имеете право переоформить документы на землю по ее фактическому использованию. Вам не могут ограничить право на использование всей площади земельного участка.

Очень часто дома принадлежат на праве долевой собственности. Следовательно, оформление земли и все последующие обращения необходимо осуществлять всем вместе, либо кому-то одному, но по нотариально оформленной доверенности.

Хорошо, если доли у родственников, но, как правило, люди живут в одном доме, имеют разные входы и выходы, но имеют на дом долевую собственность. Если кто-то из соседей препятствует оформлению земельного участка, то необходимо при возможности вывести свою долю в натуре, переоформить свидетельство о собственности с доли в часть жилого дома.
 
И в дальнейшем переоформить земельный участок уже под частью жилого дома и без зависимости от других дольщиков (соседей). Выделиться в натуре можно и путем добровольного соглашения, а при отсутствии договоренности и через суд общей юрисдикции.

 

 

Облако тегов: коттедж
Смотрите также:

Имя (Псевдоним):   E-Mail:
Секретный код: сменить цифры   Повторите код:
  • wink
  • winked
  • smile
  • am
  • belay
  • feel
  • fellow
  • laughing
  • lol
  • love
  • no
  • recourse
  • request
  • sad
  • tongue
  • wassat
  • crying
  • what
  • bully
  • angry