Наследование недвижимого имущества

К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.д.

Наследование недвижимого имущества возможно как по завещанию, так и по закону. При этом наследуются как объекты недвижимости целиком, так и доли в праве на эти объекты. Например, ½ доли в праве на квартиру, если квартира принадлежала двум лицам.

Если лицо подало заявление на приватизацию недвижимого имущества и умерло до оформления необходимых документов, указанное имущество должно включаться в наследственную массу. При помощи завещания наследодатель может распорядиться частью или всем своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

При этом несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию по закону, наследуют независимо от содержания завещания. Они обладают так называемым правом на обязательную долю в наследстве.

Соответственно наследодатель может завещать свое имущество как наследникам по закону, так и иным лицам, в том числе и юридическим. Поскольку написание завещания в России не распространено, в большинстве случаев наследование происходит по закону. Наследники по закону разделены Законом на категории в зависимости от степени родства, так называемые наследники первой очереди, второй очереди и так далее.

К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Вместе с тем, право супруга на наследство не умаляет его права на совместно нажитое в браке имущество. К наследникам последующих очередей законом отнесены иные родственники в зависимости от степени их родства с наследодателем.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, т.е. наследники второй очереди наследуют при отсутствии наследников первой очереди и так далее. Наследники одной очереди наследуют в равных долях за редким исключением. Что же необходимо для принятия наследства?

Законом предусмотрены два способа принятия наследства: а) подачей заявления нотариусу; б) фактическое принятие наследства. Для принятия наследства первым способом необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя. К заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. Свидетельство о смерти наследодателя (выдается органом ЗАГСа по последнему постоянному месту жительства умершего); 2. Документы, свидетельствующие о праве наследодателя на недвижимое наследственное имущество (например, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество); 3. Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.); 4. Документ, удостоверяющий личность.

Нотариус окажет вам помощь в написании самого заявления о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Далее, для оформления унаследованной недвижимости необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением о перерегистрации унаследованного имущества на наследника, представив документы, свидетельствующие о праве наследодателя на наследственное имущество и свидетельство о праве на наследство.

Фактическое принятие наследства происходит при совершении наследником действий, из содержания которых можно сделать вывод (заключить) о намерении наследника принять наследство. Так, например, оплата коммунальных платежей или налога на землю, осуществление ремонта, проживание в оставшейся после смерти наследодателя квартире свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

И даже в случае пропуска шестимесячного срока на обращение к нотариусу для принятия наследства можно установить факт принятия наследства. Однако в большинстве случаев при оформлении наследства, тем более недвижимости, у граждан возникают различного рода проблемы. При этом каждый случай требует отдельного подхода.

Поэтому можно только посоветовать при возникновении проблем при оформлении наследства или споров с другими наследниками обязательно обращаться за помощью и защитой ваших прав к квалифицированным юристам.

Облако тегов: инструменты бизнеса юридическая поддержка

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•