Переоформление прав на кооперативный гараж

В настоящий момент идет переоформление прав на недвижимое имущество, которое было построено до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до принятия Земельного кодекса РФ и т.д.

Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»

В частности, речь пойдет о гаражно-строительных кооперативах, созданных и построенных еще на заре советского прошлого. Как показывает практика, члены ГСК не спешат с переоформлением прав на свои гаражные боксы, а порой у ГСК нет вообще никаких документов на возведение своих строений, они либо утеряны, либо находятся в плачевном состоянии, следовательно, никаких прав у членов ГСК на гаражные боксы нет.

Порою зарегистрированные кооперативы не прошли в свое время перерегистрацию и не вошли в реестр юридических лиц, который ведет налоговый орган по месту нахождения кооператива. Следовательно, юридически такого кооператива не существует, и все решения, принимаемые таким кооперативом, недействительны.

Имея в пользовании объект недвижимости, надо помнить, что закон возложил на собственника имущества ответственность по содержанию своей недвижимости, а это значит, за ней нужен уход, ее нужно содержать, ремонтировать, облагораживать. При принятии членами ГСК решения о приведении всех документов в порядок необходимо первое, с чего начать, - это выяснить, существует ли ваш кооператив юридически.

Для этого необходимо сделать запрос в налоговый орган для получения Выписки из единого государственного реестра юридических лиц, и если вы получили данную выписку, то уже хорошо. Следовательно, юридически ваш ГСК существует.

Однако необходимо внести изменения в ваше название в связи с тем, что гражданский кодекс РФ не предусматривает такой формы, как гаражно-строительный кооператив, он у вас потребительский, так как вы используете свои боксы не для извлечения прибыли, а в личных целях, для хранения автотранспортного средства. Необходимо провести собрание членов кооператива и все вопросы, которые необходимо решить, внести в повестку дня.

Провести регистрацию членов кооператива, составить и утвердить список членов, так как с момента образования вашего кооператива произошли изменения в численном составе членов: кто-то умер, кто-то выехал за пределы края и т.д. Каждый член обязан написать заявление о включении его в члены кооператива, а тот, кто вышел из членов, обязан написать заявление о выходе с указанием причины (продал гаражный бокс, подарил, обменял и т.д.).

Утверждение уточненного списка членов кооператива – это очень трудоемкий процесс, но очень важный, так как в дальнейшем при переоформлении прав на гаражные боксы с получением свидетельства о собственности могут возникнуть лишние проблемы. Особенно следует обратить внимание на новых членов, которые становятся таковыми вследствии смерти бывшего члена кооператива.

Правильнее всего было бы определить наследников пая в кооперативе на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которое выдает нотариус после смерти наследодателя. Так как у наследодателя бывает несколько наследников, это позволит избежать в дальнейшем судебных тяжб кооперативу.

Замена одного члена кооператива другим должна быть произведена на основании заявления и приложенного к нему соответствующего документа, позволяющего конкретно определить, действительно ли данный гражданин законно принимается в члены кооператива взамен выбывшего члена кооператива.

После решения всех вопросов с легализацией уставных документов кооператива необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для проведения первичной инвентаризации гаражных боксов и получения технического паспорта объекта, а также кадастрового паспорта на каждый гаражный бокс.

Помните, что при обращении в Ростехинвентаризацию к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов: Свидетельство о регистрации кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГР юридических лиц, документ, подтверждающий выделение вашему кооперативу земельного участка, акт ввода в эксплуатацию ваших строений, разрешение на строительство, адресную справку УГА администрации города о присвоении адреса (или адресная привязка), топосъемку 1:500 земельного участка с нанесением всех ограничений, предусмотренных генеральным планом застройки города Владивостока на август 2008 года. И только после это ваши документы будут приняты в работу.

О дальнейших ваших действиях читайте в следующем номере.

Долг платежом красен (часть 2)

Наследование недвижимого имущества

Долг платежом красен

Оформление земельного участка под жилыми домами

Как вернуть долги?