Строим дом мечты

Представьте картину: соседи за стенкой не кричат, по потолку никто не бегает, сверху не заливают, утром по выходным соседи не сверлят стены, а если жилье нуждается в ремонте, то эта проблема решается вашими усилиями. А еще утром, днем или ночью вы можете выйти во двор, подышать свежим воздухом, почувствовать энергию окружающей природы. Все это возможно, если вы живете в собственном доме. Журнал «Barlette» запускает проект «Строим дом», в котором мы будем рассказывать вам обо всех этапах строительства своего жилья. В феврале самое время задуматься о покупке землии проекте дома.

Выбирая место для строительства своего будущего дома, необходимо выяснить к какой категории и виду разрешенного использования относится участок. От статуса земли зависит, что на нем можно возводить, какие есть ограничения в использовании, а что совсем запрещено. Для строительства дома лучше всего подходят земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения.

Как правило, рядом с такими участками уже есть определенная инфраструктура и коммуникации. Если земли поселений имеют подкатегорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то в построенном на этом участке доме можно легко прописаться. Такие земли наиболее популярны, что, конечно, сказывается и на их цене.

В последнее время большим спросом пользуются земли сельхоз назначения. Многие жители Владивостока постепенно перебираются за город. С вводом новых скоростных и удобных дорог, мостов добраться из пригорода или Надеждинского района можно достаточно быстро. Активное строительство коттеджей развернулось в Тавричанке, поселке Новом, селе Прохладное, на полуострове Де-Фриз, в Соловье-Ключе.

Земли сельхоз назначения гораздо дешевле земель поселений. Но они сильно отличатся по виду использования, а это может ограничить возможности владельца при застройке. Например, участок земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя построить дом.

В другом случае он может быть пригоден для личного подсобного хозяйства с правом застройки или без него. Если участок определен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства, тогда застройка возможна, но есть некоторые ограничения.

Хотя при наличии необходимых условий можно перевести земли из одной категории в другую категорию, пройдя специальную процедуру. Кроме того, сейчас по дачной амнистии можно оформить прописку и в доме, построенном на территории садоводческого товарищества.

По расчетам строительных компаний Владивостока, возвести дом на собственном участке земли в пригороде не дороже, чем купить квартиру той же площади в самом городе. Если цена квадратного метра однокомнатной квартиры во Владивостоке достигает 110 тысяч рублей, то тот же квадратный метр дома, построенного «под ключ» обойдется в 50 тысяч рублей.

С введением в эксплуатацию новых дорог наблюдается рост цен на участки в районе Спутника, Чайки и Седанки. Сегодня средняя цена одной сотки под дачное строительство в пригородной зоне составляет 100 тысяч рублей.

Земли ИЖС дороже, например, участок на Садгороде площадью 16 соток можно приобрети за 3 миллиона рублей (1 сотка стоит почти 200 тысяч). Тут же есть возможность подключения необходимых коммунальных услуг. Самая дорогая земля в районе Весенней, затем идет Седанка, Океанская и Чайка.

С августа 2012 года, с открытием Русского моста, востребована земля и на острове. 6 соток земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство рядом с морем стоят 1 750 000 рублей.

Стоимость сотки земли для строительства дома в поселке Новый – около 60 тысяч рублей. Добраться от поселка до центра Владивостока теперь можно за 30 минут через низководный мост «Де-Фриз – Седанка». В селах Вольно-Надеждинское, Прохладное и Соловей-Ключ, что расположены в нескольких километрах от Нового, сотка земли для ИЖС стоит от 40 тысяч рублей.
Сегодня врасположенных рядом с Соловей-Ключом многочисленных садовых обществах многие приобретают земельные участки не только для ведения дачного хозяйства, но и для строительства полноценного загородного дома. Здесь сотка земли стоит от 30 тысяч рублей.

Десяти соток вполне достаточно, чтобы построить дом для семьи из 4-5 человек и разбить еще во дворе палисадник. В этом районе налажено электроснабжение, есть удобные подъездные пути к участкам, а территорию круглый год охраняют казаки. От сообществ до трассы М-60 около 5 минут езды на машине.

При покупке земельного участка необходимо проверить все документы. Продавец должен предоставить кадастровый паспорт земельного участка, протокол о согласовании границ с соседями, свидетельство о праве собственности продавца, выписка из ЕГРП, документы на коммуникации.

После покупки участка, следующий этап – проектирование дома. Проект необходим не только для получения разрешения на строительство и проведение строительных работ, но и для регистрации и ввода в эксплуатацию готового дома. Без качественного проекта в дальнейшем будет сложно предъявлять какие-либо претензии строителям, если через какое-то время в доме начнет течь кровля или появятся трещины по стенам и фундаменту.

Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.

Прежде чем заказывать проект своего будущего дома у специалистов, надо решить из какого материала вы будете возводить жилье. Сегодня разнообразие строительных технологий и материалов позволяют воплощать любые идеи для загородных резиденций. Проект может быть как стандартным, так и оригинальным, создавая который архитекторы будут учитывать все ваши желания.
Составляя проект, учитываются место расположения дома, материал стен, количество будущих жильцов, специфика инженерных коммуникаций, существующих или только планируемых на вашем участке, и другие важные детали.

Эскизный проект включает в себя трехмерное изображение будущего дома, определяются формы, конструкции, цветовая гамма, фактуры, составляется план каждого этажа, кровли. Далее на основе строгих расчетов создают архитектурно-строительный проект, который гарантирует точное соответствие постройки архитектурному замыслу.

Стоимость готового «типового» проекта дома около 20-30 тысяч рублей. Цена индивидуального проекта зависит от вашей фантазии. Кроме того, многие строительные компании, при заказе у них дома «под ключ», предоставляют проект бесплатно.

Когда все формальности улажены, подходит время перейти непосредственно к строительству дома. Но прежде необходимо подготовить участок, на котором вы планируете разбить огород и сад. Предохранить плодородный слой почвы от рассыпавшегося цемента, обломков кирпичей, грунта из котлована под фундамент почти невозможно.

Поэтому перед началом стройки сдвиньте бульдозером плодородный слой почвы в вал высотой до 1,5 м в угол участка. После того, как дом будет готов, почву можно будет расположить так, как нужно для сада и огорода. В следующем номере мы поговорим о следующем этапе - возведении фундамента.

Встраиваемая техника для кухни

Особенности бытовой техники или маленькие помощники на большой кухне

Натяжные, стильные, идеально ровные

Выбираем двери - входные и межкомнатные

Перевод жилого фонда в нежилой