- 01.07.2018
- 25.04.2018
-
20.04.2018
«Ванная комната гедониста» – звучное название проекта стенда на специальной экспозиции Bathroom Biennale
- 20.03.2018
-
07.02.2018
Первый дальневосточный строительный форум в формате b2b состоялся во Владивостоке.
-
14.09.2017
Дальневосточный экофестиваль зеленых технологий GreenFest-2017 во Владивостоке
15 лет ипотеке: статика и динамика
15 лет назад, в 1998 году, в России вступил в силу закон об ипотеке. За эти годы на рынке ипотечного кредитования изменилось многое: снизились ставки, заемщики отказались от доллара как от основной валюты займа, а главное — сегодня уже многие семьи обладают собственными квадратными метрами. Тем не менее, нынешние сделки с недвижимостью лишь на 20% связаны с ипотечным кредитованием. В основном, покупатели
Начало
Несмотря на то, что закон был принят в конце
Тем не менее, все, кто решился взять ипотеку в начале нулевых, сегодня находятся в более выгодном положении, чем нынешние заемщики. Главное преимущество ипотечного рынка тех лет — низкая стоимость квартир. Выплатить сумму в 300–600 тысяч рублей было гораздо легче, а с учетом резкого подорожания квартир после кризиса 2008 года, даже переплата в 18–20% годовых окупилась с лихвой.
Сегодня
Сегодня ставки по ипотечным кредитам снизились почти на 30%, и составляют около 12% годовых. Появилась система страхования, и теперь страховщик покрывает риски заемщика, если тот по
Во Владивостоке условия по ипотеке практически не отличаются от общероссийских. Низкий процент ипотечного кредитования на Дальнем Востоке связан, в основном, с высокой стоимостью квадратного метра жилья — по этому показателю Владивосток входит в первую тройку после Москвы и
По данным на начало 2013 года во Владивостоке за ипотекой чаще всего обращаются в Дальневосточный ипотечный центр, Сбербанк России и ВТБ24. Процентная ставка, заявленная в этих банках, колеблется от 7,9% до 13,5% в рублях. Самыми популярными кредитными продуктами всегда были и остаются до сих пор программы «Материнский капитал», «Стандарт» и «Молодая семья». Большая часть квартир, приобретаемых во Владивостоке, относится к рынку вторичного жилья. На покупку квартир в новостройках и частных домов приходится наименьший процент ипотечных кредитов.
Рефинансирование
Рефинансирование значительно помогает заемщикам, которые по
Несмотря на все плюсы, реальную выгоду от рефинансирования можно получить лишь в том случае, если разница в ставках по кредиту будет составлять не менее 2,5%. К минусам перекредитования можно отнести длительную бумажную волокиту и дополнительные расходы на оформление, которые могут нивелировать предполагаемую выгоду. К тому же, рефинансировать можно не каждый кредит.
Дальневосточный ипотечный центр (ДВИЦ) предлагает рефинансировать ипотечный кредит по процентной ставке 8,9%-12,9% и увеличить срок выплат до 30 лет. «Примсоцбанк» дает своим клиентам ставку от 9,05% до 12,55% при условии 50–70% первоначального взноса, и 11,35%-13,05% — при 31–40% взносе. Срок кредита здесь составляет от 3 до 27 лет. ВТБ24 рефинансирует ипотечные кредиты на срок до 50 лет и выдает кредит до 80% от стоимости ранее приобретенной квартиры.
Условия рефинансирования в Сбербанке предполагают сумму по договору, не превышающую 80% от стоимости недвижимости, увеличение срока выплат до 30 лет, возможность досрочного погашения кредита и процентную ставку от 13% до 15%. Держателям зарплатных карт Сбербанка предоставляется право на льготное соглашение, при котором проценты снижаются на 1,5 единицы.
Для того чтобы начать процедуру рефинансирования, вам потребуется определенный перечень документов, установленный банком. В случае если ваш кредит одобрен новым банком для рефинансирования, вам придется зарегистрировать новый договор, оплатить банку комиссионные сборы и пр. О них лучше узнать заранее, потому что комиссии и пошлины — именно та статья расходов, которая может полностью нейтрализовать всю выгоду от рефинансирования.
Перед тем, как оформлять долгосрочные обязательства перед новым банком, изучите его деловую репутацию: небольшая разница в переплате не стоит того, чтобы рисковать своими деньгами и жильем.
Процедура оформления
На сегодняшний день процедура оформления ипотечного кредита включает в себя следующие пункты:
-
Выбор банка. Если ваш работодатель предоставляет вам справку
2-НДФЛ , вы можете обратиться в ДВИЦ, а также в любую другую кредитную организацию. Трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Все банки, помимо того, могут предложить вам справку по форме, которую будет необходимо заверить на работе. ДВИЦ таких справок не дает. - Срок рассмотрения заявки — 3–5 дней, после чего банк озвучивает свое решение и сумму, которую он готов выдать в случае одобрения кредита.
- На поиск квартиры обычно дается 3–5 месяцев. К примеру, Сбербанк ставит срок 4 месяца.
- Если квартира уже найдена, процесс оформления и проверки документов можно поручить риэлторам. В среднем, их услуги обойдутся в 20–40 тысяч рублей, о сумме нужно договариваться в самом начале.
- Проверке в обязательном порядке подлежат кадастровые паспорта. Их нужно заказывать в самую первую очередь, поскольку с 2013 года они были переданы из ведения БТИ в Федеральную резервную систему (ФРС), и архивные данные зачастую приходится искать больше месяца.
- После получения паспорта, оценки квартиры и выплаты всех пошлин документы передаются в банк, где в течение 5–7 дней все данные снова перепроверяются. Это еще один плюс ипотеки — проверкой квартиры занимается серьезная организация, напрямую заинтересованная в чистоте сделки. Частное лицо, в отличие от банка, не всегда имеет доступ к информации об истории квартиры.
-
После проверки необходимо приехать в банк и подписать все документы, оттуда — в ФРС, где в течение 5 дней готовится документ о праве собственности и договор
купли-продажи . - Если вы покупаете квартиру с первоначальным взносом, его нужно отдать продавцу, показать расписку о передаче денег в банке, и получить оставшуюся сумму на руки.