- 01.07.2018
- 25.04.2018
-
20.04.2018
«Ванная комната гедониста» – звучное название проекта стенда на специальной экспозиции Bathroom Biennale
- 20.03.2018
-
07.02.2018
Первый дальневосточный строительный форум в формате b2b состоялся во Владивостоке.
-
14.09.2017
Дальневосточный экофестиваль зеленых технологий GreenFest-2017 во Владивостоке
Новая философия загородной жизни
Каждый человек вкладывает в понятие загородного дома что-то свое. Если для западных районов страны привычнее жить в коттеджных поселках, то в Приморье положение другое: здесь у людей больше стремление к индивидуальному строительству.
У нас другая философия: человек, который способен вложить деньги в строительство своего дома, хочет отличаться от соседа, он уезжает из коммунальной квартиры для того, чтобы насладиться жизнью за городом и свободой без посторонних глаз. Город стирает индивидуальность, лишает личного пространства, душит постоянными пробками, стрессом и бешеным ритмом жизни.
Ценя все плюсы, которые несет загородное жилье – экологию, удачное вложение, - приморцы все же больше ориентированы на сохранение своего пространства, самостоятельности, индивидуальности, уникальности
Выбор
Как правило, дома в поселках покупают те люди, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе пока «большой размах». Плюс такого выбора в том, что цена в коттеджных поселках приемлемая, но порой очень маленькая площадь земли и зачастую излишняя близость соседей – окна в окна. Все это за 3-4-метровым забором. Сейчас уходит в прошлое практика скрываться за высокими заборами. Последнее время люди обращают внимание на внешнюю эстетику загородных домов: строят заборчики небольшие, кто-то - кованые, чтобы было красиво.
Такое жилье, как таунхаус, на нашем рынке появилось относительно недавно, и привыкают к нему не так быстро: пока для большинства людей таунхаус занимает неясное, промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой. Этот вариант выбирают покупатели, которые хотят избежать суеты города, но не имеют желания или финансовой возможности купить отдельный дом в пригороде. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка.
Материалы
На рынке сегодня есть множество вариантов для выбора: кирпичные дома или каменные дома, дома из пенобетона, каркасные дома, дома из клееного профилированного бруса, брусовые дома. На сегодняшний день у приморцев большой интерес к жилым домам из легких материалов.
Одним из них – очень эффективным во всех отношениях и хорошо пригодным для любых видов малоэтажного домостроения – является экологически чистый и недорогой современный материал пенобетон.
Специфика приморского рынка загородной недвижимости такова, что дома каркасного типа не пользуются спросом. Покупатели сегодня нацелены на более добротные дома, потому что на каркасном домике по технологии нельзя сделать серьезную крышу, с учетом наших зимних климатических условий.
Загородные дома сейчас большей частью строят из пенобетонных блоков, встречаются и более дорогие варианты - брус и кирпич – процентов около 20.
Пользуются спросом загородные дома, как правило, площадью 180-250 кв.м.
Такое жилье сочетает в себе удобство современных городских жилищных условий с преимуществами отдельного загородного коттеджа. Выбор месторасположения и площади таунхауса остается за покупателем.
В нашей компании продажа таунхаусов осуществляется на всех этапах их возведения, поэтому у покупателя есть возможность существенно сэкономить, вложив средства на начальном этапе строительства. Преимущество таунхаусов перед квартирой – это минимум соседей, никто тебя не затопит сверху, но и есть кому присмотреть, если вы в отъезде. Небольшой участок земли - тоже дополнительный плюс: можно разбить клумбу, организовать место для пикника.
Приобрести экономичный таунхаус намного дешевле, чем отдельный загородный коттедж: централизованный подвод городских коммуникаций (за исключением отопления) намного снижает затраты на строительство и эксплуатацию.
Что же на сегодняшний день может предложить рынок загородной недвижимости людям с доходом средним и выше среднего?
Земля под строительство и дома в пригороде Владивостока стоит немалых денег, но и это не самое главное. Здесь спрос серьезно опережает предложение. Поэтому перспектива застройки более отдаленных территорий, например, с.Прохладное, Тавричанка, Надеждинск, Раздольное уже не кажется такой уж эфемерной. К тому же развитие инфраструктуры по генплану данных поселений уже началось.
Учитывая наличие у огромного количества приморцев личного автомобиля, расстояние в 30-60 км - не препятствие. Тем более не секрет, что экологическая обстановка в районах, удаленных от города, гораздо благоприятнее, а стоимость объектов недвижимости гораздо ниже.
После решения о присвоении юридических адресов дачным участкам появилась еще одна возможность приобретения земли под строительство по более доступной цене. Выбор за Вами!
Земля
Если раньше котировались только участки с ровной поверхностью, то сейчас есть интерес к участкам с уклоном. Одна из последних тенденций – покупать дачные участки и на них строить коттеджи, потому что по цене они пока дешевле, чем участки под строительство, но после вступления в силу постановления правительства о возможности присвоения адресов дачным участкам еженедельно растут в цене.
Место
Кстати, нужно сказать и о том, что сезонности спроса на загородную недвижимость уже практически нет.