Рынок загородной недвижимости в Приморье

Согласно данным социологических исследований, 53% граждан Владивостока предпочли бы квартире в «многоэтажке» свой дом за городом. Так что же сейчас популярнее — покупать уже построенный дом, проверенный временем, или же приобрести дом в новом коттеджном поселке?

Сегодня рынок загородной недвижимости в Приморье развивается активно и очень динамично. За последние пять лет он вышел на новый этап развития — из «покупательского» он превращается в «рынок предложения». Такая ситуация ведет к развитию жесткой конкуренции объектов, что только на руку потребителю: качество домов становится лучше, а предложения — разнообразнее. Из этого следует, что на протяжении ближайших лет спрос на коттеджи в пригороде Владивостока будет только увеличиваться, а цены на них, соответственно, расти. Это касается не только коттеджных поселков, но и индивидуальных застроек.

Связано это со многими факторами. Сложившаяся неопределенная финансовая ситуация в стране и нашем регионе не дает ответа, в какой же валюте лучше хранить свои накопления. В итоге многие инвестируют свои накопления в недвижимость, а если в черте города уже имеется квартира, то отличным капиталовложением становится загородный дом. И совсем не обязательно жить в нем, дом вполне можно сдать, ведь недвижимость, расположенная вблизи прибрежных курортов, санаториев и баз отдыха, довольно востребована. Таким образом люди могут получать стабильный доход, что повышает спрос на нее со стороны покупателей.

Индивидуальный дом

Если процесс ценообразования строительства в пригороде еще кажется организованным, то с земельными участками все несколько по-другому . При большом спросе на этот вид недвижимости цены могут достаточно сильно отличаться даже на аналогичные объекты. Конечно, присутствует определенная ценовая градация по районам, однако большинство продавцов руководствуется, в основном, своими собственными эмоциями при определении стоимости на свои участки.

Поэтому среди предложений встречаются объекты с различными параметрами и при этом схожей ценой. К примеру, участок без построек в районе станции Спутник вполне может стоить так же, как и участок с домом на Седанке.

Стоимость домов с участком в популярных районах пригорода:

Количество домов	Средняя площадь	Средняя цена за 1 кв.м.
	Седанка
24	232 кв.м.	77000 р.
	Океанская
7	275 кв.м.	59600 р.
	Спутник
5	218 кв.м.	48950 р.
	Садгород
11	292 кв.м.	74950 р.
	Весенняя
14	207 кв.м.	54416 р.

Что же мы приобретаем при покупке готового индивидуального дома? К сожалению, коттеджи, продаваемые сегодня в пригороде Владивостока не отличаются особыми архитектурными изысками. Это же касается и внутреннего обустройства. Даже если экстерьер и масштабы дома выглядят довольно презентабельно, то интерьер, а именно отделку, уже давно нельзя назвать современным.

Так, покупая собственный дом, новоселам, желающим сделать ремонт «под себя» придется серьезно вложиться не только в сам ремонт, но и в демонтаж. Да и стоят такие дома совсем недешево, как показывает проведенный анализ. Для сравнения с ценами на индивидуальную застройку, средняя цена за 1 кв.м. дома в коттеджных поселках равна 79 000р.

Дом в коттеджном поселке

Естественно, рыночная стоимость городского земельного участка реально существует и учитывается в стоимости продаж различных объектов недвижимости, но учитывается только застройщиками, а не собственниками уже имеющихся коттеджей. В ситуации отсутствия большого количества продаж свободных земельных участков для определения рыночной стоимости земли оценщики используют информацию о ценах сделок с объектами недвижимости, включающими в себя земельный участок.

При этом рыночная стоимость участков земли определяется как разница между ценой продажи объектов недвижимости и стоимостью строительства проданных зданий с учетом типичных требований инвестора к прибыльности строительных проектов. Что касается коттеджных поселков, здесь, конечно же, все нюансы уже учтены. В стоимость, как правило, уже входит реальная стоимость земли, дом, коммуникации и черновая отделка.

Застройщики пытаются реализовать самый необходимый минимум, который требует потенциальный покупатель, а именно: качественные дороги не только в самом поселке, но и при подъезде к нему, электричество или газ, централизованное водоснабжение, канализация, въездная группа, охраняемая огороженная территория, а так же пост охраны на въезде в поселок и видеонаблюдение, чего не встретишь, покупая уже готовый дом у собственника.

Так, приобретая дом в готовом или еще строящимся поселке, покупатель вкладывается только в чистовую отделку и в благоустройство придомового участка, что кажется более выгодным капиталовложением, чем покупка индивидуального дома от собственника.

Можно выделить пять основных вариантов действий у покупателя загородного жилья:

1. Приобрести участок вместе с домом в готовом благоустроенном поселке с развитой инфраструктурой. При этом необходимо заплатить дороже примерно на 20–30%, зато, въехав в дом, сразу же можно наслаждаться комфортом.
2. Выбрать поселок, где инфраструктура заявлена, но пока не отстроена. Плюсы — экономия и перспектива в дальнейшем жить в красивом и благоустроенном поселке. Но, с другой стороны, есть и минус — ожидание и риск, что застройщик не выполнит обещания.
3. Купить дом в комплексе, где вообще отсутствует инфраструктура. Это максимальная экономия при минимальных удобствах. Зато есть перспективы в дальнейшем переехать в более благоустроенный поселок
4. Построить собственный дом на арендованной или выкупленной земле, затратив время, деньги, нервы.
5. Купить дом, отстроенный несколько лет или даже десятилетий назад у собственника, и вложиться финансово в его переустройство «под себя».

Очевидно, что каждый выберет вариант, подходящий именно ему, взвесив все «за» и «против». Но на чаше весов обязательно должны стоять такие параметры, как инфраструктура, удаленность от города, от дорог, соседство, стоимость на землю, а главное, качество постройки. Ведь дом этот должен прослужить не только вам, но и вашим внукам, а в идеале — стать родовым гнездом вашей семьи.

Облако тегов: недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•