Советы профессионалов: Материал для строительства загородного дома

Собственный дом, построенный «под себя», тот, что виделся в мечтах — это прекрасно. Но как осуществить свою мечту, не утонув в море предложений, а в худшем случае не остаться у разбитого корыта? Пожалуй, каждый хоть раз слышал страшные примеры того, как счастливое событие — строительство дома, на деле оборачивалось трагедией для семьи. За советом мы обратились к специалистам нескольких ведущих компаний в малоэтажном строительстве. Начиная с этого номера, мы открываем рубрику «Слово профессионалу», где на наши вопросы отвечают признанные специалисты своего дела.

Главный технолог ЗАО «Домоцентр» — Аракелян Аркадий Нерсесович

Издавна самым безопасным, здоровым строительным материалом было дерево. Наши прапрапрапрадеды строили деревянное жильё. Экологичнее дерева просто ничего не бывает! Если придумать искусственный материал, который был бы экологичнее древесины… Нет такого материала. Поэтому строим дома из дерева.

В чем принципиальное отличие бревен от клееного бруса. Все очень просто. В природе древесина приобретает естественные дефекты — сучки, например, выпадающие или гниющие. Сейчас такая технология, что берется любое дерево, вырезается все негодное, а остальное превращается в превосходного сорта материал при помощи прессовки с применением новых абсолютно безопасных клеев.

Раньше были вредные — так называемые фенолформальдегидные смолы, смола КМЖ и все остальные. Сегодня этих клеев уже нет, пользуемся только современными, которые имеют все допуски и сертификаты, с ними безопасно жить.

Есть мнение, что сырой климат плохо влияет на деревянный дом… Но первые корабли, которые ходили по морям, были из дерева, а мы по сих пор видим их в музеях. Дерево не только не боится влажности, оно во влажной среде родилось, во влажной и живет.

Дерево совершенно не боится влаги, главное — соблюдать правила хранения деревянного бруса на стройплощадке. Ведь если оно пролежит под дождем несколько недель не укрытое, а потом сразу без просушки будет укладываться, тогда и появится влага.

Дома все равно, конечно, недешевые, но можно точно сказать, что деревянный дом — это родовое поместье, которое растет вместе с вашей семьей. Деревянные дома легко поддаются реконструкции. Если человек правильно за ним следит, то когда-нибудь он отдаст дом своему внуку или сыну, а себе построит маленький рядом.

Армянские семьи всегда живут по нескольку поколений в одном доме, с нами жила и прабабушка. Сейчас не так и это разрушает связь детей с родителями.

Альтернативой дереву может быть кирпич. Но строив дом из кирпича, вы тем самым увеличиваете затраты. Во время эксплуатации кирпич не ведет себя как дерево с точки зрения теплопроводности. Толщина стены из кирпича должна быть во Владивостоке сантиметров 60, а толщина стенки из дерева 200-240 мм; дерево очень теплый материал и это исключает проблему точки росы.

В строительстве кирпичных домов есть строгие правила — тип кирпича должен четко соответствовать месту применения: несущие стены, внутренние перегородки, печи, облицовка. А сами кирпичи разделяются по типам, структуре, размерам. Ошибетесь с выбором — и дом начнет рушиться еще на этапе строительства. А правильный строительный кирпич — он дорогой, и люди пытаются сэкономить.

В городе Владивостоке есть кирпичные дома, построенные очень давно, в позапрошлом столетии. Сколько лет простояли! И до сих пор его ничего не взяло. Это плотные кирпичи, обожженные еще по старым технологиям. Если взять нормальный кирпич, он простоит и четыреста лет.

Стеклобетон — это стекловолокно вместе с цементным молоком; получается конструкция этакого камня, своего рода утеплительного материала. Позволяет сделать крупную конструкцию. Благодаря современным покрытиям можно сделать его снаружи недоступным влаге, но с дополнительными затратами. Отрицательно отношусь к этим технологиям. Дома из полистирола и стеклобетона очень близко к ним стоят.

Купольные дома у нас не приживутся. Если человек жил в нормальном доме с прямыми стенами, а тут ему сказали, что он будет жить в улитке — для этого нужно менять мировоззрение, это непросто. Как временное убежище, конечно, подойдет, но для того чтобы использовать как привилегированное жилье — нет.

Директор компании «Домострой» Александр Шишов

Наша компания работает уже боле 15 лет. Материалы используем все, которые существуют на рынке. Но в связи с особенностями нашего климата использование каких-то материалов нецелесообразно: недолговечно, т. к. влажность, большие перепады температур, сегодня зима, а завтра может быть лето, и материалы все реагируют по-своему .

Какие-то набирают влагу, не успевают ее отдать и замерзают, разрушаются; металлоконструкции тоже требуют обработки, не просто покраски (туманы, соленый воздух). Деревянные тоже требуют определенного ухода — каждые год-два обрабатывать, а то портится-чернеет . Нужен постоянный уход.

Строим мы из всего, это ведь предпочтения заказчика, но по большей части советуем и делаем из керамзитобетонных блоков теплостен. Теплостен больше подходит для нашего климата, а также это один из самых доступных по цене материалов. Дом из теплоблока может себе позволить семья со средним достатком. Более высокообеспеченные могут построить дом из дерева или кирпича.

Мы выбрали тот сегмент рынка, который бы больше подходил классу среднему. Все равно люди отдают предпочтение каменному дому. Как в сказке про 3-х поросят — остался только кирпичный домик. Теплостен — идеальная замена дорогому кирпичу: не требует наружной отделки, несущая конструкция с готовым фасадом.

Чаще всего люди недооценивают дороговизну проекта. Рекомендуем обратиться сначала в проектную организацию, которая и рассчитает… Важно понимать объективно, сколько это будет стоить.

Клиент прозванивает объявления, и ему предлагают разные ценовые категории от двух миллионов за дом, что не является в итоге таковым, и где-то на середине процесса вынуждены приостанавливать строительство и выискивать дополнительные средства, брать кредиты. Изначально необъективно подходят.

Помимо проектной документации нужны дополнительные согласования по всем инженерным коммуникациям — все это нужно учитывать. Сама коробка не является готовым продуктом — как-то там жить надо. Утепление, влагоизоляция, отделка наружная и внутренняя — это, поверьте, еще минимум два миллиона.

К нам приходит заказчик, хочет узнать, по какой технологии построить дом. Мы показываем — строим из всех, рассказываем плюсы и минусы, вам решать.

К новым технологиям и материалам относимся с опаской, важно, как будет использоваться дом, постоянно или только летом. И одно дело — природные материалы, другое — используется химия. Конечно, исследования проводятся, дают сертификат, якобы все в норме… И гарантия 10–15 лет, но для дома это недостаточный срок. Это серьезное капиталовложение.

Мы, используя материалы, в первую очередь опираемся на качество. Если видим отклонения, то выбираем других поставщиков. Цена местных поставщиков и зарубежных примерно одна, дополнительно влияет только доставка. Мы делаем комплексно все, от фундамента до «вкрутить лампочку», это позволяет снизить стоимость до трех миллионов и получить готовый дом.

Главный инженер ГК Партнеры Царев Петр Анатольевич

Любое строительство начинается с проекта. В последнее время есть серьезные нарушения строительных норм, и ошибки закладываются еще на стадии проекта в плане размера, высотных отметок… И человек, не знающий предмета, заказывает проект, а потом сталкивается с серьезными проблемами.

Бывает элементарная ошибка по высотам — не та высота этажа… и это уже другая цена вопроса. Сметчик, который считал, мог на это просто не обратить внимания. Чаще всего процесс разделен, не один человек следит от начала и до конца, а множество людей по городу. Отсюда и в первоначальную стоимость не укладываемся.

Ну и, конечно, в основе всего: все новые строительные материалы, которые появляются на рынке, как правило, не больше 20 лет проработали и неизвестно, как покажут себя в дальнейшем и в нашем климате. Лабораторных исследований нет, и даже сами строители не знаю правду. И заказчик должен понимать весь риск, связанный с типом, качеством и количеством стройматериала.

Еще до начала закладки фундамента необходимо продумать, например, закрытую площадку под хранение материалов. Если человек не учел такие моменты, то хороший исход строительства — дело случая. Второй момент — люди порой просто не подозревают о затратах на инженерные сети. Третий момент — низкоквалифицированная рабочая сила. У нас она представлена кем угодно, только не строителями (из чего дом строится, мы думаем, а какими силами — нет).

Мы часто видим и исправляем последствия отсутствия среднего технического звена на площадке, именно квалифицированного.

Каким материалам отдаем предпочтения — проверенным. Отношу себя к старой школе строителей. На сегодняшний день популярность складывается из цены легкодоступности и долговечности материала. Это пеноблоки, газобетон. Я предпочитаю керамзитобетонные блоки, альтернатива — тереховский блок. Что касаемо утеплителя, склоняюсь к новым материалам, которые напыляются и обладают свойствами утеплителя — нанотехнологии.

Дерево также никто не отменял, рекомендуем деревянные конструкции. Классический Владивосток как был построен: как правило, первый этаж цокольный камень, 1–2 — из дерева. Правильное соотношение этих материалов дает экологичность, прочность и просто жилье, в котором приятно жить. Огромное внимание я бы уделил пожаробезопасности — современные технологии это позволяют.

Человек, который предполагает строить, должен сначала определиться, что он хочет…. Надежно и на несколько десятилетий или по-западному (дом меняется почти как машина). Есть заблуждение, что любое строительство дорогое. Есть недорогое строительство в рамках каркасного домостроения, достаточно дешево, но не на век.

Газобетон. Основные плюсы — относительная недороговизна, прочностные и пожаробезопасные качества. Недостаток — частое заблуждение, что стены могут быть тонкими. Для специалиста не секрет, что стены должны быть определенной толщины, не менее 60 см.

Мое отношение к ПСБС? Понятно, что у него есть сертификаты, но достаточно обратиться к любому химику, я не химик, но я бы не стал там жить. Минимальный срок службы любого капитального строительства составляет 25 лет, но такие дома столько еще не стоят и мы не знаем каков их реальный срок службы.

Хотел бы жить в доме, где фундамент бетонный, первый этаж каменный (кирпич или бетон), второй — деревянный, с соблюдением всех норм и правил.

И главное — строительство своего дома необходимо доверять профессионалам.

Облако тегов: коттедж недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•