Покупка недвижимости за рубежом

Планируя покупку недвижимости за рубежом, о налоговом климате многие либо думают в последнюю очередь. Далеко не всегда налоговый климат страны насколько же хорош, как погодные условия. Примерно 15% всех стран, по оценкам американского Национального бюро экономических исследований, подходят под определение «налоговый рай». Безусловно, хорошее знание законодательства помогает сократить налоговое бремя, но понимание системы налогообложения еще более полезно.

Андорра

В Андорре не взимаются подоходный налог, налог на прирост капитала, наследство и дарение, однако существуют определенные местные сборы. Законодательство Андорры весьма благоприятно для покупки дома для отдыха и постоянного места жительства.

Разрешение на проживание в Андорре выдается тем заявителям, которые располагают доходом не менее 30 000 евро в год и банковским счетом не менее чем на 30 000 евро на себя плюс 7000 евро на каждого иждивенца.

Также иностранец обязан открыть беспроцентный депозит на 30 000 евро в пользу правительства Андорры - при этом сумма возвращается, когда он уезжает из страны.

Маврикий

Несмотря на популярность островов, иностранцам до недавнего времени не разрешалось покупать недвижимость на территории страны, но сейчас ситуация изменилась. При вложениях от $500 000 в курортные проекты иностранцы автоматически получают гражданство и становятся владельцами недвижимости на правах freehold.

Резиденты платят подоходный налог в размере 17,4%, но освобождены от сборов на рост стоимости капитала, дарение и наследство. При продаже недвижимости сборы не зависят от стоимости сделки: покупатель платит $70 000, продавец - $50 000.

Мальта

В стране не взимается налог при перепродаже недвижимости после трех лет владения имуществом, но доход облагается прогрессивным налогом до 35%. Резиденты могут воспользоваться схемой The Maltese Residence Scheme: в этом случае налоговая ставка фиксированная - 15%.

Для того чтобы проживать на Мальте, иностранцы должны владеть недвижимостью стоимостью не менее 100 000 евро за дом или 60 000 евро за апартаменты или снимать жилье минимум за 3500 евро в год. Резиденты обязаны платить ежегодный налог за проживание, минимальный размер которого в 2008 г. составил 4200 евро.

Кипр

Хотя Кипр и не является «налоговым раем», в целом государственные сборы здесь довольно умеренные: подоходный налог для резидентов является самым низким в Европе. Более того, между Россией и Кипром действует договор об устранении двойного налогообложения. На Кипре нет налога на наследство, налог на прирост капитала равен 20%, налог с доходов компаний - 10%.

Монако

Княжество Монако - пожалуй, самое известное налоговое убежище. Однако доступно оно только для действительно богатых людей, ведь цены на недвижимость периодически признаются самыми высокими в мире: на местном рынке почти нет предложений менее чем за
1 млн евро.

Здесь не взимается налог на прирост капитала и подоходный налог, а налог на наследование имущества составляет от 8 до 16% в зависимости от степени родства.
Желающим получить вид на жительство необходимо арендовать или приобрести жилье в Монако, открыть счет в местном банке на сумму не менее 250 000 евро и не иметь судимости.

Оман

Интерес к недвижимости Омана появился после принятия закона, позволяющего иностранцам покупать жилье и землю на правах freehold в определенных районах, в том числе в столице государства.

В Омане с физических лиц не взимается подоходный налог и налог на прирост капитала, в то время как любая прибыль, полученная юридическими лицами, подлежит налогообложению по ставке 12%. Расходы на покупку недвижимости составляют примерно 3% от стоимости сделки.

ОАЭ

Общая черта эмиратов - то, что они создают комфортные налоговые условия как для жителей, так и для и нерезидентов. Ни в одном из эмиратов не взимается налог на прирост капитала, имущество, наследство и подоходный налог, хотя сравнительно невысокие муниципальные сборы существуют в каждой части государства.

Панама

Благодаря превосходной системе здравоохранения и отсутствию налогов на полученные за границей доходы, прирост капитала и наследство Панама входит в число самых популярных направлений для переезда на пенсию.

Швейцария

Преимуществом Швейцарии, одной из самых богатых и стабильных стран в мире, является благоприятная налоговая политика: в частности, здесь не облагаются налогом активы и доходы иностранных граждан, которые они имеют за пределами страны.

Здесь действует многоступенчатая система налогообложения. Так, подоходный налог состоит их трех частей и его точный размер обычно не превышает 25%, а налог на наследство - 7%.

По материалам журнала Homes Overseas

Облако тегов: недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•