Особенности ремонта в новостройке

Приобрести квартиру в новостройке — мечта многих. Действительно, улучшенная планировка открывает новые просторы для творчества при создании дизайна, а использование современных строительных материалов и технологий способствует экономии тепла и, соответственно, снижает стоимость коммунальных услуг. Для многих большим плюсом является сама возможность быть первым жильцом данной квартиры и «делать ее под себя».

Ремонт и отделку квартиры в новостройке, как правило, приходится начинать с нуля, так как почти все новые квартиры сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. Чтобы выполнить такой ремонт, необходимо знать, что и в какой последовательности делается, а также знать особенности, свойственные только новым домам.
Мы обратились к руководителю ремонтно-строительной компании «ГефестСтрой» с просьбой рассказать о нюансах ремонта в новых квартирах.

— Александр Сологуб, директор ремонтно-строительной компании "ГефестСтрой"

Есть одно важное правило, которое нужно знать как отче наш, это не покупать никаких дорогих стройматериалов для первого ремонта! В течение первых лет здание значительно осядет и все стеновые панели, дорогой паркет и прочие модности могут вспучиться и перекоситься, это особенно свойственно кирпичным и панельным несущим конструкциям, монолит в этом плане менее подвержен деформации.

При выборе материалов следует обращать внимание на те, которые более пластичны, устойчивы к растяжению и сжатию, а также обладают хорошим показателем адгезии. При таком подходе можно сделать качественный и долговечный ремонт квартиры сразу после ее покупки.

Первый этап: ремонт на бумаге
Самые удачные ремонты — это тщательно спланированные ремонты. Это утверждение в полной мере относится и к ремонту в новостройках. Поэтому, получив ключи от новой квартиры, первое, что нужно сделать, — это тщательно обследовать ее и нарисовать ее план.

Затем на том же плане наметить, где и какая будет стоять мебель, где будут размещены холодильник, стиральная машина, другие электроприборы, а также осветительные элементы: люстры, торшеры, светильники. Эту работу можно проделать на пару с дизайнером интерьера.

Дальнейший план действий:
Тщательно проверить кривизну потолка, пола и стен, используя уровень, и помнить первое правило!

Исследовать уже имеющуюся электроразводку: ее качество, расположение розеток и выключателей, соответствие их расположения тому плану размещения мебели и домашней электротехники, которое предусмотрено составленным планом.

Если качество и/или расположение электропроводов не устраивает — проложить новую разводку на плане с учетом расположения мебели. Укладка кабелей возможна на пол под стяжку, проведение под потолком, если планируется устройство натяжного или подвесного потолка.

Убедиться в надежности гидроизоляции санузла. Оценить размеры дверных проемов, удобство их расположения. При необходимости — сместить их или расширить на том же плане.

Проверить качество уже установленных оконных блоков и откосов, убедиться в отсутствии щелей и пустот между оконным блоком и проемом окна.
Проведя такое тщательное обследование своей квартиры, приступить к составлению общей сметы расходов на ремонт квартиры.
Итак, все подготовительные этапы проведены, материалы закуплены — можно переходить к этапу отделочных работ.

Второй этап: отделочные работы в квартире-новостройке
Опытные строители при ремонте руководствуются тремя принципами:
«От грязных работ — к чистым»;
«От технических помещений — к жилым»;
«Работать сверху вниз».

Первый принцип означает, что вначале делаются все работы, при которых образуется больше всего грязи и пыли, а также все влажные работы. То есть, если планируется что-то ломать или разбирать — часть межкомнатной перегородки, вентиляционный короб и т. д. , — то это должно быть сделано в первую очередь. Затем следует этап выравнивания потолка (если не планируется навесной или натяжной), стен и пола. Затем — шпаклевание и грунтование всех выровненных поверхностей.

Второй принцип означает, что первым делом желательно провести ремонтные работы в туалете, ванной и кухне: решить вопросы с канализацией и водопроводом, выровнять поверхности, сделать потолки, положить плитку, установить и подключить сантехнические приборы. Когда ремонт в санузле и на кухне будет закончен, можно приступать к ремонту и отделке жилых комнат.

Третий принцип — «сверху вниз» — означает, что вначале ремонтируется потолок, затем — стены, и в последнюю очередь — пол. Последовательность работ может немного изменяться в связи с использованием различных материалов и технологий.

Разные этапы ремонта в новостройке занимают различное время:

• работы по выравниванию, шпаклеванию и грунтованию потолка, стен и откосов занимают до трех недель;
• работы по санузлу — около недели;
• окраска потолка, стен и откосов — тоже около недели;
• оклейка обоев — ещё несколько дней;
• монтаж дверных блоков, установка розеток, выключателей, светильников, укладка полов — до двух недель.

Если над ремонтом квартиры работает достаточное количество людей, то некоторые работы можно проводить параллельно: например, укладку плитки на кухне и шпаклевание и грунтование поверхностей в жилых помещениях. Это поможет существенно ускорить ремонтные работы и приблизить долгожданное новоселье.

Третий этап: дизайн и оформление интерьера
Подбор отделочных материалов — красок, обоев, плитки, напольных покрытий и навесных потолков — тоже требует внимательного отношения, а в идеале — составления проекта дизайна квартиры и каждого отдельного помещения в ней. Такой проект поможет не только заранее спланировать интерьер квартиры, но и подсчитать с довольно высокой степенью точности расход материалов, что существенно упрощает их закупку.

По окончании всех отделочных работ и уборки помещения наступает время оформления интерьера: завозится и расставляется мебель, устанавливается и подключается бытовая техника, декорируются помещения.

Как только вся эта приятная суматоха закончится и счастливые хозяева въедут в свою отремонтированную квартиру в новостройке, их можно поздравлять с новосельем!

Владивосток, ул. Выселковая, 30/7
Тел.: 8 (423)200-32-32 ; 8(953) 222–1111
www.vl.alserostroy.ru