Аренда офисного помещения: детализация

На сегодняшний день множество компаний выбирают аренду офисного помещения. Аренда даёт возможность фирме чувствовать себя намного подвижнее и увереннее. В случаях расширения или изменения деловой направленности компания всегда имеет возможность сменить офисное помещение и подыскать другое, отвечающее новым требованиям и целям. Но, как и в любой другой, в арендаторской деятельности есть некоторые детали, о которых полезно будет узнать подробнее.

Склизков Михаил, юрист, специалист в области недвижимости и хозяйственного права

На сегодняшний день множество вопросов вызывает практика применения статьи 624 Гражданского кодекса РФ об аренде с правом последующего выкупа арендуемого имущества. Вопросы эти касаются как особенностей формы договора аренды, так и особенностей применения положений гражданского законодательства в рамках такого договора.

Законодателем предусмотрено применение к рассматриваемому договору правил купли-продажи имущества, но пределы применения таких правил установлены не были. В результате, существенные расхождения по этим вопросам сложились и в судебной практике. На данный момент у судов сформировалось два принципиально различных подхода.

Первый подход предполагает применение правил купли-продажи исключительно в рамках определения формы договора аренды с последующим выкупом. Второй, более широкий, определяет такой договор как смешанный, предполагая применения к нему, в том числе норм, регулирующих определение цены недвижимости, ее состава, судьбы земельного участка, на котором такая недвижимость расположена и т. д.

Кроме того, необходимо учитывать, что в Гражданском кодексе как единственное условие выкупа арендуемого имущества указано внесение арендатором выкупной цены. При этом существует ряд оговорок, прямо не прописанных в кодексе, которые исключают возможность такого выкупа, несмотря на то, что право последующего выкупа оговорено в договоре аренды.

В том числе это касается выкупа государственного и муниципального имущества, при котором необходимо учитывать способ приватизации, предусмотренный для определенного вида недвижимого имущества. В противном случае его последующий выкуп может оказаться невозможным в силу закона. Таким образом, вопрос выкупа арендуемого имущества содержит в себе множество спорных моментов и так называемых «подводных камней».

Заключая договор аренды недвижимого имущества с его последующим выкупом, арендатор прежде всего должен исключить все возможные препятствия для такого выкупа, а также учесть все юридические нюансы в самом договоре. Подводя итог, хочется посоветовать отдать договор на проверку специалисту в данной области перед его подписанием. Это избавит вас от многих проблем и лишних затрат в будущем.

Кретов Андрей, директор филиала ЗАО «МАКС» в г. Владивостоке

Любая организация рано или поздно может столкнуться с рисками, которые могут привести к повреждению или утрате принадлежащего ей имущества. Такие риски как стихийные бедствия, пожар, противоправные действия третьих лиц могут привести к значительному ущербу, способны нарушить любой, даже сбалансированный бюджет предприятия.

А если имущество находится в аренде и арендатор несет ответственность за его сохранность? Компенсировать возможный ущерб, четко планировать расходы и защитить имущественные интересы организации поможет страхование. Для арендаторов торговых и офисных площадей СГ «МАКС» разработала программу страхования «Бизнес – Арендатор».

Данная программа позволяет обеспечить комплексное страхование как имущественных рисков (полный пакет): конструктивных элементов, внутренней отделки, инженерного оборудования и коммуникаций, передаваемых в аренду; так и гражданской ответственности арендатора перед третьими лицами при эксплуатации данного имущества. Страхователем по договору выступают арендаторы торговых и офисных площадей.

Выгодоприобретателем – арендодатель в части застрахованного имущества, пострадавшие третьи лица в части страхования ответственности. Минимальный годовой страховой тариф в части страхования имущества установлен в размере 0,2% от страховой суммы, в части страхования ответственности – 1% от страховой суммы. Кроме программы «Бизнес – Арендатор» СГ «МАКС» располагает широким спектром продуктов, направленных на обеспечение страховой защиты имущества юридических лиц.

Взаимодействуя с крупными промышленными предприятиями, а также с предприятиями среднего и малого бизнеса, наша компания придерживается индивидуального подхода к каждому клиенту, учитывая специфику его деятельности и финансовые возможности.

Облако тегов: инструменты бизнеса юридическая поддержка

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•