Дальневосточная премия Barlette
Интерьерная выставка Barlette
Interior Club
Новости
  • 01.07.2018

    14 июля - Проект ART FAMILY - выставка молодых художников

  • 30.04.2018

    28 апреля в салоне «Аквариус» прошла потрясающая презентация фабрики Hansgrohe/Axor.

  • 25.04.2018

    Дизайн от испанского мастера Хайме Айона

  • 20.04.2018

    «Ванная комната гедониста» – звучное название проекта стенда на специальной экспозиции Bathroom Biennale

  • 20.03.2018

    Клинкерная фасадная плитка – тренд 2018!

  • 07.02.2018

    Первый дальневосточный строительный форум в формате b2b состоялся во Владивостоке.

Партнеры
  • DOORICO

Страхование титула собственности

Сергей Бирюков, генеральный директор ООО «Страховое Агентство «Бирюков и Партнеры»Страховое Агентство «Бирюков и Партнеры
Сергей Бирюков,
генеральный директор ООО «Страховое Агентство «Бирюков и Партнеры»:

Что важно знать из истории титула 

Рынок недвижимости во все времена был связан с высокими рисками. Речь идет, в первую очередь, о рисках утраты права собственности на приобретенную недвижимость. В старину надежной гарантией при заключении сделки с недвижимостью считалось честное слово продавца о том, что принадлежащее ему имущество приобретено законно и что оно свободно от долгов и иных притязаний третьих лиц.
 
Но прогресс не стоял на месте, и уже в XIX веке участники рынка все больше стали верить не словам, а специальным документам о недвижимости. В этот период нормальной практикой становится исследование «истории титула», то есть проверка документов по ранее совершенным с имуществом сделкам. Именно этот этап стал отправной точкой развития титула не только в Европе, но и в нашей стране.
 
Исследованием «истории титула» стали заниматься архивариусы, нотариусы и судьи. Первоначально их работа состояла в поиске информации о предшествующих сделках. В 20-е годы XX века во всем мире наблюдался настоящий бум, связанный с рынком недвижимости. Это повлекло резкое увеличение количества совершаемых сделок, чем воспользовались многочисленные мошенники, по вине которых многие собственники теряли права на свою недвижимость и целые состояния.
 
Практика тех лет показала, что привлечь к ответственности таких людей было очень трудно и почти невозможно. Тогда добросовестные юристы стали обращаться в страховые компании, чтобы застраховать свою профессиональную ответственность за правильность выданных сертификатов правового титула, а позднее стали рекомендовать своим клиентам кроме проверки титула осуществлять «титульное страхование», то есть страхование рисков утраты прав собственности на недвижимость.
 
Вскоре страхованием титула стали заниматься крупные страховые компании, и наконец-то появились специальные «страховые титульные компании». Теперь, когда нам стало понятно, откуда и зачем, собственно, появилось страхование титула, мы можем говорить о современных тенденциях страхования титула в России.

Правовой титул и проблемы современного рынка недвижимости

Титульное страхование в России – это не массовый вид страхования и, в основном, оно применяется при ипотечном кредитовании, т.к. страхование титула является обязательным условием получения ипотечного кредита. Действительно, сегодня титульное страхование приобрело особую актуальность именно в связи с появлением ипотеки и в целом по причине значительного роста рынка купли-продажи жилья.
 
Страхование титула представляет собой страхование права собственника. Данное право является комплексным: это право владения, пользования и распоряжения. Как правило, при страховании титула Страховщик зачастую обеспечивает защиту только права собственности в совокупности, а не его конкретных правомочий.
 
При комплексном ипотечном страховании под страхованием титула понимается, как правило, страхование статуса собственника, при этом страховая защита не распространяется на случаи ограничения либо нарушения отдельных правомочий собственника, например на всякого рода обременения: залог, право третьих лиц на проживание, запрет реализации квартиры, арест и т.п.
 
Вместе с тем возможно заключение такого рода договора страхования титула, в соответствии с которым различные ограничения конкретных правомочий собственника могут быть предметом страхования. Страхование титула на практике осуществляется двумя путями: от поименованных рисков и от всех рисков, за исключением конкретных рисков.
 
В первом случае, например, может быть застраховано нарушение прав пользования имуществом, при этом, соответственно, нарушение остальных правомочий (владения и распоряжения) не является страховым событием.
 
Указанные права страхуются от прекращения или ограничения в результате определенных событий, например, риск потери права владения, пользования или распоряжения в результате вынесенного судебного решения или в результате признания недействительности сделки, порождающей указанные правоотношения. Возможно страхование титула на случай возникновения обстоятельств, влекущих потерю, прекращение или ограничение правомочий собственника только в период действия договора страхования.
 
При таких обстоятельствах потеря титула, хотя бы и в течение срока действия договора, но в результате событий, произошедших до заключения договора страхования, не будет являться страховым случаем. В отдельных случаях осуществляется страхование титула на случай потери всех трех полномочий. При этом потеря или ограничение каждого из них в отдельности не покрывается страхованием.
 
В случае страхования титула на условиях «от всех рисков» Страховщик может применить ряд исключений из покрытия. Общепринятыми являются исключения: «обращение взыскания на имущество страхователя по его обязательствам», «отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка». Важный аспект данного страхования – определение страховой суммы при заключении договора.
 
Если страхование титула отнесено Страховщиком к страхованию имущества, тогда страховая сумма будет равна стоимости недвижимости на день заключения договора. Если же данный договор классифицируется как страхование финансовых рисков, Страхователю могут быть покрыты убытки не только в размере первоначальной стоимости имущества, но и убытки, связанные с удорожанием имущества в период действия договора.
 
 
 
Облако тегов: инструменты бизнеса страхование
Смотрите также:

Dmitry
  • C нами с: --:--:--
  • Комментариев:
  • Город:
Имя (Псевдоним):   E-Mail:
Секретный код: сменить цифры   Повторите код:
  • wink
  • winked
  • smile
  • am
  • belay
  • feel
  • fellow
  • laughing
  • lol
  • love
  • no
  • recourse
  • request
  • sad
  • tongue
  • wassat
  • crying
  • what
  • bully
  • angry