Первичный рынок недвижимости Владивостока

За последние три года жилищный фонд г. Владивостока заметно увеличился. Были введены в эксплуатацию более полутора десятка многоэтажных жилых домов с различной стоимостью за квадратный метр. Большая часть из них готова к заселению и уже хотя бы частично обжита, но есть и долгострои, до сих пор не сданные по самым различным причинам.

Квадратный метр в рублях

Анализ цен на первичном рынке Владивостока наглядно демонстрирует рост цен на жилье, соответственно, застройщики предлагают все более новые и интересные варианты недвижимости. Так, рано или поздно перед покупателем встает вопрос: что выбрать из представленного недвижимого разнообразия? Какой район предпочтительней?

Когда есть спрос – есть и предложение. Застройщики вовлечены в конкурентную игру, главным призом которой является покупатель. И здесь основными параметрами выбора являются качество предлагаемого жилья и привлекательность цены за желанные квадраты. При этом цены выше 60 000 - 80 000 рублей за «квадрат» допустимы на нулевом этапе строительства, да и то для компаний с хорошей репутацией и выгодным местом расположения.

Самыми популярными районами для проживания оказались центр города и Эгершельд. Обусловлено это развитой инфраструктурой:  большое  количество бизнес-центров, транспортных развязок и торговых центров. Например, на Эгершельде цена 1 кв. метра в зависимости от расположения дома составляет в среднем 90 000 рублей.

Квартиры в новостроях в районе Первой речки и  Гоголя также востребованы среди покупателей. Но здесь еще пока можно купить квартиру немного дешевле, чем в историческом центре. Средняя цена колеблется в пределах 80 000 - 85 000 рублей за квадратный метр. Такой же диапазон цен наблюдается  и в районе 2-й Речки, но это касается только многоэтажек.

Саммит АТЭС и строительство моста и транспортных развязок значительно повлияли на стоимость жилья в районе Чуркина.  Средняя цена за 1 кв. м жилья здесь 78 000 рублей.

Категория жилья

Если условно классифицировать недвижимость Владивостока по стоимости жилья и вывести эконом, средний, средний-плюс и VIP-классы, становится очевидным, что самым популярными являются квартиры для «большинства», то есть эконом и средний класс. Стоимость их от 55 000 рублей за 1 кв. м и, соответственно, от 65 000 рублей. Нижняя отметка класса средний-плюс – 80 000 руб., а  VIP-класс начинается от  86 000 руб.

Новостроев VIP и средний-плюс сейчас становится все больше, поскольку аппетиты покупателей растут, вопрос остается лишь в сроках сдачи дома. Многие проекты так и остались на уровне проекта или фундамента, застройщики заморозили стройку, а дольщики меж тем уже заключили договор долевого участия.

Ситуация с эконом и средним классом жилья более прозрачна. Застройки ведется активно, из-за невысокой стоимости жилья  квартиры пользуются спросом. Это значит, что распродать их до завершения строительства можно гораздо быстрей, что ускорит срок сдачи дома в эксплуатацию.

Ситуация на рынке недвижимости за последние 3 года

На рынке недвижимости г. Владивостока наблюдается динамичная тенденция роста стоимости квадратного метра жилья. В течение всего 2012 года цена за «квадрат» жилой площади во Владивостоке стабильно держалась на среднем показателе 67000 рублей. Самыми дорогими районами были Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. А вот выставленных на продажу квартир больше всего на Чуркине и Второй речке (на оба этих района приходится по 9,86% от общего количества предложений).

Цены на жилую недвижимость в первые три квартала 2013 года в Приморском крае колебались умеренно. Не было резких скачков как в 2012 году, когда по сравнению с предыдущим 2011 годом стоимость квадратного метра повышалась от 3 до 12 тыс. руб. за недвижимость различной категории.

На первичном рынке жилья практически без перемен. Цена за 1 кв. м квартиры «среднего качества» составляет 63 318 руб. в I квартале и 66 579 руб. в III квартале. Так же – всего на несколько сотен рублей – выросла и стоимость квартир улучшенного качества: от 70 209 руб. за 1 кв. м в I квартале до 74 639 руб. в III квартале.

Больше всего за неполный 2013 год подорожали VIP-новостройки – на 5 тыс. рублей за 1 кв. м. Если в I и II квартале средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 71 051 руб .за 1 кв. м, то в III квартале уже 76 597 руб. и даже больше за 1 кв. м.

Поскольку в последнее время курс доллара довольно нестабилен, большинство строительных компаний заметно поднимают нижнюю отметку цен за квадратный метр – и гораздо реже поднимают верхнюю отметку.

То есть если квадратный метр однокомнатной квартиры у застройщика стоит 73 000 рублей, а трехкомнатной 60 000 рублей, то с большой вероятностью в ближайшие полгода цена за квадрат трехкомнатной квартиры  увеличится примерно на 10 000 рублей, но не факт, что отметка в 73 000 рублей станет выше. Эта тенденция особенно активно наблюдается последние три года.

Очевидно, что покупать квартиру гораздо выгоднее на первых этапах застройки. Но здесь, как говорится, на удачу – ведь к настоящему моменту за 3 года в эксплуатацию все еще не сдано более 10 новостроев, дольщики которых до сих пор добиваются справедливости.

Облако тегов: недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•