Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков

В третьем квартале 2014 года наметился рост объема рынка продаж и аренды, что, видимо, связано с сезонным ростом рынка, наблюдаются незначительные изменения на рынке аренды офисных и торговых площадей в пределах 1%. Лидером среди районов по площади сдаваемых в аренду торговых площадей является Центр — 12 628 кв.м, увеличилось количество предложений в районе Чуркина, что возможно, связано с появлением крупного торгового центра «Черемушки».

Изменения на рынке аренды складских и производственных площадей не носят экстремальный характер и имеют сезонно ориентированное изменение.

Рынок продаж также не произвел существенных колебаний, за исключением существенного снижения цен предложения в 30% на складские помещения.

Как всегда, существенным колебаниям цены предложения подвержено предложения земельных участков под коммерческое строительство в г. Владивостоке и достаточно стабильным выглядит в этом смысле рынок земли под ИЖС в пригороде Владивостока.

Объем рынка продаж нежилых помещений в 3-м квартале 2014 года составил 2,895 млрд руб., что на 3,47% выше аналогичного показателя предыдущего квартала ( 2-й квартал 2014 года 2,798 млрд руб.).

Изменения произошли из-за роста объема предложения практически по всем видам помещений, возможно, это связано с сезонным ростом активности на рынке в осенний период, объем рынка аренды составил 311 125,42 кв.м. что, на 2,81% выше аналогичного показателя предыдущего квартала ( 2-й квартал 2014 года 302 626,42 кв.м).

Объем рынка аренды в годовом исчислении составил 2,5 млрд руб. ( 2-й квартал 2014 года — 2,434 млрд руб.).

Объем рынка = ставка аренды*площадь*12 месяцев

Диаграмма №1. Распределение объема рынка продаж  (по типу объектов,  по площади)

АРЕНДА

Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-м квартале 2014 года составило 978 руб./кв.м./мес., во 2-м квартале 2014 года составляло 979 руб./кв.м/мес., уменьшение на 0,17%.

Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивостоку в 3-м квартале 2014 года составило 883 руб./кв.м/мес., 2-й квартал 2014 года — 884 руб./кв.м/мес., уменьшение на 0,16%. Коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 30%.

Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в 3-м квартале 2014 года составило 1 311 руб./кв.м/мес. (во 2-м квартале 2014 года 1 300 руб./кв.м/мес.), увеличение на 0,81%. По объему предложения лидирующее место с объемом более 10% от общего объема предложения в 64 089 кв.м занимают районы: Центр (19%), Столетие (11%), 2-я Речка (12%).

Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 1,02% и составила 322 руб./кв.м/месяц ( 2-й квартал 2014 г. — 325 руб./кв.м/мес.). Общий объем предложений складских помещений составил 139 636 кв.м ( 2-й квартал 2014 года — 131 132 кв.м), лидирующее место с объемом предложений более 15% заняли районы: Пригород (29%), Фадеева (18%) и Снеговая (17%).

Ставка аренды на производственные помещения составила 351 руб./кв.м/мес., против 354 руб./кв.м/мес. во 2-м квартале 2014 года, уменьшение на 0,76%. Ставка аренды на нежилые помещения МФК увеличилась на 0,09% и составила 641 руб./кв.м/мес., против 635 руб./кв.м во 2-м квартале 2014 года.

Диаграмма №2.распределение объема рынка продаж по цене предложения

ПРОДАЖА

Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-м квартале 2014 года составила 84062 руб./кв.м, понижение на 0,84% (во 2-м квартале 2014 года — 84 772 руб./кв.м).

Средняя цена предложения на торговые помещения в 3-м квартале 2014 года составила 99 461 руб./кв.м, понижение на 2,84% (во 2-м квартале 2014 года — 102 370 руб./кв.м).

Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения во 2-м квартале 2014 года составила 77 635 руб./кв.м, понижение на 2,91% (во 2-м квартале 2013 года — 79 962 руб./кв.м).

Средняя цена предложения на складские помещения в 3-м квартале 2014 года составила 17 865 руб./кв.м (во 2-м квартале 2014 года — 25 922 руб./кв.м), понижение составило 31,08%.

Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-м квартале 2014 года составила 52 408 руб./кв.м, понижение на 18,52% (во 2-м квартале 2014 года — 64 319 руб./кв.м).

Диаграмма № 3.распределение объема рынка продаж по количеству объектов, шт.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство во 2-м квартале 2014 года составила — 654 610 руб./сотка (во 2-м квартале 2014 года составляла 457 569 руб./сотка). Изменение составило 30,10%.

Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС во Владивостоке в 3-м квартале 2014 года составила 613 354 руб./сотка ( 2-й квартал 2014 г. — 610 726 руб./сотка), повышение на 0,43%. Цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесная во Владивостоке составила 399 817 руб./сотку, повышение на 4,35% (во 2-м квартале 2014 года: 383 144 руб./сотка).

Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила 282 996 руб./сотка (во 2-м квартале 2014 г. — 295 839 руб./сотка), понижение составило 4,54%. Цена предложения участков под ИЖС в районе «Черная Речка» понизилась и составила 263 757 руб./сотка ( 2-й квартал 2014 года — 295 839 руб./сотка).

Средняя цена предложения дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 166 246 руб./сотка ( 2-й квартал 2014 г. — 159 322 руб./сотка), повышение на 4,17%.

Средняя цена предложения дачных земельных участков в районах Владивостока составила 170 040 руб./сотка ( 2-й квартал 2014 г. — 55 490 руб./сотка), повышение на 8,56%. Цена предложения на садовые земельные участки в пригороде Владивостока повысилась и составила 126 289 руб./сотка, ( 2-й квартал 2014 года — 123 312 руб./сотка), повышение на 2,41%.

Цена предложения на садовые земельные участки в районах Владивостока повысилась и составила 285 186 руб./сотка, ( 2-й квартал 2014 года — 273 186 руб./сотка), повышение на 4,39%.

Материал предоставлен: ООО «ИНДУСТРИЯ-Р»
Сергей Дымченко

Облако тегов: недвижимость

Смотрите также:

Имя (Псевдоним):		E-Mail:
Секретный код:		Повторите код:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•